满城尽是"高档房" 南京市民希望放宽高档房标准

南京市地税局7月16日表示，南京即将对转让交易未满5年的高档房征收土地增值税。即个人转让高档房时，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1%计征土地增值税。在消息传出的第二天，全市二手房的挂牌量就增加了8%。

按照南京2005年6月指定的标准：容积率1.0以下、建筑面积144平方米以上、江南八区单价8690元/平方米以上，江宁区5100元/平方米以上、江北3700元/平方米以上，满足三者之一就是高档住宅。

有市民认为，两年时间下来，房价已经有所上涨，如果还是按过去的高档房标准来界定，那“满城尽是高档房”了。业内人士表示，2005年6月的“高档房标准”已经“落伍”，高档房标准应该上调。

全城50%以上“高档房”

5月份、6月份的分析，网上二手房挂牌价格统计显示，江南八区已经有2～3个区接近或者超过8690元/平方米这个标准。首先表现为鼓楼、白下、玄武，目前鼓楼区挂牌价格都已经超过了，玄武和白下一直在边缘上下波动。

数据显示，近期挂牌房源，按照144平方米的标准，目前挂牌高档房房源只有6%左右，但是如果按照价格标准统计，江南八区大概有40%的房源为高档房，江宁大概有70%，浦口有60%，六合有10%。

业内人士分析，如果还是以过去的价格标准作为高档房的“标杆”，会造成政策影响过于扩大化，不可避免地影响到普通住宅的转让。

多数市民希望调整

自高档房要征收土地增值税的消息后，市民要求提高高档房的标准呼声越来越大。市民余小姐在和同事谈论房价的时候，居然发现大家现在住的都是“高档房”。江北目前3700元/平方米的高档房标准，除了大厂和六合还有一些距离外，桥北的楼盘单价基本上都过了“3700元”，都称得上是高档房。

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