观点：广州“明码标价”难道又是一场走秀而已？

7月起，广州市房地产交易将可能不得使用“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价，而经营者售房要调价的，应当24小时前进行明码标价。广州市《关于加强房地产明码标价管理的通知》（简称《通知》）讨论稿规定，房地产经营者提供房屋买卖、有偿转让、租赁和服务，必须实行明码标价，应采用价目表（册）或价目牌的方式，在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。

从理论上说，“价格”历来是一个充满含混意味的词汇，尤其是随着市场经济的深入，价格与价值某种程度的分离正反映出商品价格走势基本依赖于市场需求。因此，在其他领域，人们几乎已经淡忘或忽略了所谓“明码标价”，而在房地产领域，追求“明码标价”则似乎成为政府与民众无奈的选择。

从现实来说，在中国，也许还没有哪一个领域，消费者对于产品价格与成本的探究是如此急迫，房地产领域的价格争论恰恰折射出在商品房的高价趋势下，消费者权益保障的无力感明显增加，于是广州市政府想到了采用“明码标价”这一最直接的监管手段，来试图捍卫购房者的权利。

民众对房价明码标价的期待，来自于他们对所处区域整体房价与成本之间差距到底有多大的探究。换句话说，一直以来房地产行业被视为“暴利”行业，但消费者处于知情权弱势地位，他们需要有一种信息透明化的公开渠道，至少部分维持与房地产商博弈的力量均衡。深圳去年曾经出台了“网上定期公布商品房实销信息”，其出发点正是基于对消费者信息不对称的间接弥补。

因此，虽然我认为明码标价这一举措的心理效应大于实际效应，但对于大多数消费者来说，如果他们从公布的明码标价中感受到房地产商以往就是在用炒作手段谋取高利润，他们的心理就会倾向于“暂时不买”一端，这不正好符合“抑制房价过高，首先要调整社会对房屋价格持续上涨的预期”么？

不要跟民众谈过多的经济学理性，实际上，大众理性也许并非来自纯粹的科学判断，却往往能主导市场的走向。目前在房价飞涨的原因当中，其实也存在部分房地产商利用人们买涨不买跌的非理性消费心理，人为操纵价格的因素。因此，如果民众从明码标价中坚定“我不给房地产商打工”的信心，集体罢买，也不失为一种自救手段。只不过，这种集体罢买的壮观更多地出现在人们的想象之中，是一种理想化操作。如果本次明码标价的实施能起到抑制需求的作用，真不啻于收获了一个意外的优良副产品。

由于土地资源的稀缺性以及人们买房成家的自然需求，房地产市场总体上处于供不应求的趋势。从这个意义上讲，虽然“明码标价”有上述心理效应以及可能的实际效应，但它显然并不能真正解决房价高企的问题。而更具实操性的措施是，首先政府在土地供应上保量（不比往年低），同时放弃一贯以房地产税收为主导的城市经济政策，加快廉租房和经济适用房建设与监管，保证此类保障用房比例在整个新房开发中逐步提升，所有层级消费者一窝蜂争抢商品房的情形将消退。房地产商会感受到与政府“竞争”的巨大压力，从而主动降低过高的商品房价格。

还有一点值得一提，就在广州市关于明码标价的通知讨论稿出台的同时，黑龙江省某地级市一房地产商自曝房地产开发中的官商勾结内幕：聘政府工作人员当“开发顾问”、在土地费上做文章、少交基础设施配套费、送钱物“摆平”政府官员后逃避项目抵押金……

可见，如果某些地方房地产领域官商利益一体化格局不能彻底改变，那么“明码标价”就只不过沦为一场“治标秀”。

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