板桥新城开发拉开大幕 可造5200多套中小户型

近日，南京国土局发出了今年第９号国土使用权出让公告，共推出３幅地块。其中位于雨花台区板桥街道的一幅大型地块颇为引人关注，该地块总用地面积达５８．８万平方米，实际出让面积４６．８万平方米，起拍底价５．７亿元。据了解，这是自２００４年南京市政府通过板桥新城规划之后，板桥地区首次端出如此巨幅地块，这标志着板桥新城开发正式拉开了序幕。

据了解，板桥街道推出的这幅地块位于雨花台区板桥街道办事处大方村，属于二类居住用地。据国土局公告，地块分为Ａ、Ｂ两地块进行开发，Ａ地块出让面积约２０万平方米，Ｂ地块出让面积约２６．８万平方米，规划容积率≤２．２，建筑密度≤２５％，建筑高度≤１００米，且要求小区高层建筑与北侧居住建筑的最小间距必须大于４０米。

公告同时要求，项目套型建筑面积９０平方米以下住房面积比重不得低于４５％。据此计算，该项目建成后总建筑面积约１０３万平方米，其中９０平方米以下的中小户型总面积约４６万平方米，预计将超过５２００套。

由于用地面积较大，该地块的配套规划非常完备，配套总用地面积约１２万平方米。包括两个用地面积不小于７０００平方米的基层社区中心，并要求各自建筑规模不得小于１５００平方米。此外，用地内还要求配建一座建筑面积不少于２５００平方米的菜市场、３０班小学一所、１２班幼儿园两所。而且Ａ、Ｂ地块还分别要求布置不少于７０００平方米的集中绿地。

记者从南京规划部门了解到，早在２００４年３月，南京市政府就已经批准了《板桥新城总体规划》。规划中的板桥新城北至秦淮河，与河西新城南部区相接，东抵宁马高速公路，西至长江，南至江宁河，总面积约６０．５平方公里。新城定位为都市发展区内的综合性工业城镇，预计在２０１０年实现入住人口１２万，远景人口规模３５万。

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秦淮区推出“底价最贵”地块

此次国土局推出的另两幅用地分别是秦淮区莲子营地块和建邺区嘉陵江东路以北地块。后者为一幅新闻出版办公用地，用地总面积为２５３２１．９平方米，实际出让面积为２１６４２．７平方米，底价５５２０万元。该地块从预告到进入公告拍卖仅过了５天时间，据称此前已经被某报业集团相中。作为商业办公用地的秦淮区莲子营地块，用地总面积７１６３．８平方米，实际出让面积为地上面积５２５６．４平方米、地下面积１９０７．４平方米；由于该地块挂牌底价达到１．２亿元，折合拍卖单价２．２８万／平方米，按照２．０的容积率计算，尚未拍卖楼面地价就达到了１．１４万／平方米。

仅从起拍单价看，该地块比不久前拍出高价的汉府街、湖北路两幅商业地块还高出许多，成为今年南京推出的“底价最贵”的地块。据了解，莲子营地块东至莲子营路、南至长乐路、西至平江府路、北至白鹭洲大酒店，紧邻白鹭洲公园，属于夫子庙核心商圈内仅剩的地块之一。

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