强征二手房交易20%个税 高房价让楼市传言四起

目前，国内各大城市房价持续走高，成都新房成交价也达到了4650元/平方米，部分楼盘开盘价已经突破5800元/平方米。持续上涨的高房价引发了恐慌情绪的蔓延，各种传闻四起，有关楼市即将“崩盘”和“暴涨”的预测之声不绝于耳。

传言之一：购房首付最低提高至四成

目前购房按揭让很多人在没有充足资金的情况下圆了住房梦，也让很多炒家利用了杠杆效应，用很少的资金就参与到楼市投资中。目前各大银行给予客户购买新房的首付比例最低为新房成交总价的二至三成不等，二手房首付比例则是评估价的二至三成。

然而，近日有传言称，银行要将首付比例最低提升至四成。据称，此举有助于完善银行住房按揭贷款的管理，提高炒房者的投入成本，进而遏制投机行为。目前此传言还无法得到证实，但由于提高购房首付比例牵涉面太广，一旦成真对房地产市场的威力不言而语，对金融市场也具有很强的“杀伤力”。房贷经过多年发展已成为各大银行重要的业务之一，因其坏账率低，风险小，成为银行利润的重要来源之一。如果提高首付比例，在遏制炒房行为的同时也增加了购房者的市场门槛，因此对银行的冲击相当大。

传言之二：八部委来蓉调查房价暴涨原因

在6月17日，某媒体报道“八部委查房价飞涨深圳首当其冲”。该报道称，包括建设部、
国土资源部等在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，深圳是重点城市，成都也位列其中。此报道一出，各大网站、地产论坛争相转载该消息，可见全国各地期盼政府部门借清查之机整顿楼市、降低房价的想法之迫切。

然而，成都市国土资源局和房产管理局有关负责人很快对此作了回应，“我们与建设部联系过，根本没有八部委将来成都摸查房价的说法。”对于传言发生的原因，该人士认为，“估计是把八部委联合整顿房地产市场秩序的文件被误读了。”也有政府机关业内人士认为，也许是有人为发泄对高房价的不满，故意制造的假消息。

传言中的八部委来成都调查虽不属实，但成都市政府还是对持续上涨的房价予以了高度关注。6月28日，成都市委副书记、市长葛红林在视察成都市限价商品住房项目建设情况时，也提出将对成都楼市状况进行摸底调查，而后将召集国土部门、银行、开发商、地产中介等多个单位进行座谈，显示了市政府对房价持续上涨的高度重视。

传言之三：强征二手房交易20%个税

近日，全国将统一强征二手房买卖交易20%个税的说法又卷土重来。目前二手房交易中个税征收办法是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易差价的20%征收；如不能提供相关凭证的，按照成交价1%征收。

四川省地税负责人表示，2004年元月起，杭州曾出台对二手房交易征收20％的个人所得税的政策。此后杭州楼市出现了一手房持续火爆，二手房市场行情骤冷的“畸形”现象，抑制炒房、制止房价过快上涨的意图，也由于卖方转嫁交易成本而落空。2004年9月1日起，杭州暂停办理征收20％售房个人所得税。

目前四川转让二手房时缴纳的税种有契税、营业税及城市维护建设税和教育费附加、印花税，但也需要缴纳个人所得税。早在1994年，国家就出台了对二手房买卖征收20%的个人所得税的政策，由于该政策的落实涉及到其它部门的配合问题，因此全国各地征收此项税收的情况都不理想，实际上并没有实施。

记者从市地税局获悉，经过一段时间的准备，目前成都市二手房交易征收20%个人所得税的条件已基本具备。至于能否真正持久实施，我们拭目以待。

记者手记

真亦假时假亦真。传言当中几个是真？几个是假？我们只有拭目以待，让时间来证明。“我不想去管未来房价是涨还是跌，也不想关心政府的调控，更不想去理会那些市场上真真假假的消息，我只想努力的工作，买一套属于自己的房子，踏踏实实的住着过日子。”从一个普通市民的言语中，我们不难看出其中深深的无奈。的确，在高昂的房价下，作为普通百姓的我们能够“安居乐业”，有个属于自己的家，以圆我们的安居梦，足以！

特别推荐

• 更多>>