销售淡季房市依旧火爆 南京上周日均卖房300套

百年一遇的特大暴雨让南京江宁、江北等地的楼盘遭受了淹水之痛，不过这丝毫没有影响南京买房人的购房热情。

记者从南京网上房地产了解到，上周住宅的认购总量接近2000套，日均认购量则接近300套，比起前一周的250套增加不少，在销售淡季交出这样一份“成绩表”实属不易。

在谈及今年下半年南京房地产市场的供应状况时，房管部门相关人士表示，目前南京全市入网的房产总项目为523个，可售总面积为560万平方米，其中住宅可售套数为2.3万套、约275万平方米，非住宅可售套数为4万套、约285万平方米。“从数据上可以看出，全市的办公、写字楼、商铺等非住宅的供应量相当旺盛，而住宅的供应却依然偏紧，在购房者的需求量不变、甚至放大的情况下，这就导致了房产价格难以出现大幅度回落”。

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尽管现在各家楼盘推出的房价优惠并不多见，不过开发商却越来越热衷于举办各种活动吸引购房者的眼球。7月份以来，音乐会、大型游戏等新型营销方式在南京地产界摆开了阵势。位于秦淮区政府对面的雅居乐花园在开盘之际，将邀请著名小提琴演奏家盛中国及夫人钢琴家濑田裕子上演一场音乐“盛宴”；西祠胡同也别出心裁地举办一场“千人杀人游戏”；溧水的金陵国际花园也打算邀请知名艺人在南京举办一场演出……地产界人士认为，营销活动已起到预期效果，本已进入淡季的楼市表现出强劲动力，一旦供应量增大、中小户型房源增多，南京楼市销售还将迎来小高潮。

在二手房方面，记者了解到，上海房地产市场已从昨日起对居住未满三年的非普通二手住宅在交易时征收土地增值税，按房产转让金额的0.5%收缴。这是否会影响南京二手房市场？

中原地产一位分析师表示，房产交易中的各种税收通常是由买方承担的，目前南京市非普通住宅在交易时的税收包括营业税5.5%、契税4%、个人所得税1%（或房价差额的20%，通常以总价1%计算为多），全部合计为10.5%。以一套总价70万元的房产计算，各项税收加起来达到7.35万元，即使开征土地增值税，房主恐怕也不会“在乎”多缴3500元，因此对市场不会造成影响。

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