南京房价年涨幅超过30% 卖房人心理失衡频频违约

——业内人士提醒买卖双方都要理智谨慎

2007年初，张先生购买了一套位于城南某处的房产。因卖方新房要到5月份才能拿到并迁走，双方直到5月下旬才在房产局签订了买卖契约，买主已在当日将全部房款付清，但卖房人周女士又以结婚证、户口簿不在身边无法缴纳个税为由，迟迟不办理出件手续。在多次催告无果后，张先生表示将会通过法律途径来维护自己的合法权益。

纵观南京房市，房价年涨幅超过30%，尤其在2006年的11月份，与2007年的3、4月份，月均涨幅均超5%。最近一段时间，二手房买卖市场便频频出现上述类似案例，就是因为房价大幅上涨，部分卖房人心理出现不平衡造成的，主要有拒绝办理过户办证手续、故意推脱不及时办理过户手续和直接毁约拒绝出售等现象。

就这一现象的频繁出现，记者日前走访了一些著名的中介公司。其中，我爱我家客服部的一位负责人介绍，这两个月他们协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子，其中有4起最终通过法律途径解决，并均以卖方败诉而告终。他们总结了在这些案件处理中的经验，给二手房的买卖双方都作出了提醒。

卖方要谨慎出手

一、卖房人在准备出售房产时，要权衡清楚后再出手，理智地签订协议，避免日后产生纠纷，并赔偿高额违约金。

附：《合同法》第二章第三十二条

第三十二条“合同成立时间”中规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

二、协议签订后，应依法遵守协议中的相关条款，必须及时履行合同条款，尽快与买方办理过户手续，避免产生纠纷。

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