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昨日起二手房以“装修费”避税被叫停

今后，厦门市民在二手房交易中，利用“装修条款”做低房价以避税的行为将被“叫停”。昨日，厦门市房地产交易权籍登记中心对外发出一纸通知：从今年7月9日起，房屋买卖的契税计缴基数除了房屋买卖合同的总价款，还包括装修费用及其配套设施费用。而之前，房屋买卖的契税计缴基数以房屋的总价款来计算。

“装修费”避税遭封杀

    据厦门一家大型房产中介机构的负责人介绍，交易双方采用“装修费”避税，这在厦门二手房交易市场已是屡见不鲜的事。而其最常见的手法是：买卖双方送到房管局的合同上，尽量把总价款降低，而降低的部分则体现在合同附件的“装修费用”上。如交易一套100万元的二手房，房屋买卖合同上签订的房款为60万元，而另外40万元则体现在装修费用上。

    “这样，需要缴纳的契税就从100万元×1．5％＝1．5万元，降为60万元×1．5％＝9000元。”该负责人说，这样能节省税收6000元，哪个购买者会不乐意啊？

    由于这种避税手段被广为使用，也使官方难以准确统计二手房交易价格。记者在厦门市国土房产局公布的5月份房地产市场信息里发现，从去年5月到今年5月，厦门二手住宅交易价格一直徘徊在3400元／平方米到3900元／平方米之间，而实际上，目前厦门二手住宅交易价格已在6000元／平方米以上。

    “新规执行后，目前二手房买卖双方使用的‘装修费’避税这一常见手法将被封堵！”

不少人转用“私下协议”

    “事实上，在半个月前，我们就已听到风声。”一位不愿透露姓名的房产中介人士介绍，在6月18日，国家税务总局就公布《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，强调房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

    那么，这一新规是不是意味着“装修费”避税将从此绝迹呢？一位不愿透露姓名的房产中介人士表示，现在已有不少人转向“私下协议”交易避税。

    据介绍，所谓“私下协议”就是采用“阴阳合同”，如一套价格100万元的住宅，为了逃税订立阴阳合同，将见光合同的房屋交易价格写成了80万元，而私下再订一个20万元的“协议”。除了在二手房交易中规避各种税费，它还可以使房主得到不能见光的房款。

    不过，有业界提醒房屋买卖双方，这种合同风险却不小。一熟悉法律事务的人员就认为，一旦买房人反悔，只肯按见光合同的价格给钱，卖房人只能吃哑巴亏，因为买卖双方私下签订的“协议”不受法律保护。

责任编辑/nj_ershoufang
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