买回房子质量难保障 二手房啥时能有验房报告□

“房子买了两年了，三天两头出问题，现在又不能找原房主，只有自己承担损失。要是二手房也有个验收报告就好了。”近日，武昌的罗先生萌生了将自己买的二手房再卖出去的念头。

记者采访发现，如今，二手房质量问题也开始成为很多市民关心的问题。当初买房时，罗先生交了定金后，房东透露出“价格卖低了，还想再提价”的想法，他只好火速签合同，前后只去看了两次房子。如今，房子外墙渗水，埋进的水管也有问题，家中敲敲打打修理成了家常便饭。“要是也能像新房那样出个验房报告，或者收房子前能先验房就好了。”他告诉记者。

的确，二手房质量问题，已经成为一些市民的心病。买房之后，如果房屋出现质量问题，找原房主肯定没用，找中介更是徒劳；一些房子已有5年10年以上房龄，已过了“保质期”，购房者只能自认倒霉。

日前，有专家提出，借鉴西方发达国家模式，由专业验房师出具验房报告后，二手房才能进行交易。某大型中介负责人介绍，这一措施虽然好，但目前市场状况下，很难实现。一些热门二手房，购房者连“议价权”都很小，何况要求房主出示验房报告。罗先生介绍，很多二手房，有几拨买家排队看房，很多人来不及仔细挑房子的毛病，就得决定是否购买，不然这套房子就卖给别的买家。

业内人士指出，目前，买家只能自己多掌握二手房质量鉴定知识，最好带一个懂建筑的人去看房。只有等二手房市场不再由卖方说了算的时候，验房才具备可行性。

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