说有免费车位诱你买房 房价批文难敌“潜规则”

“开发商申报房价时写明含车位，以此吸引更多买房子的人，一旦交房就开始卖车位，并补办销售许可证。”昨天，一名业内人士向记者揭开房价批文背后的潜规则：房价批文在网上公布，以便买房人进行比较，形成一个诱饵。而开发商事后补办小区车位的销售许可证，则是为违法行为寻求合法支持。

这种潜规则确实存在，“王府花园”小区的一名业主吴某向记者证实，在“房价批文”和物价局的“来访答复”已确认地下车库归属业主的情况下，开发商仍到房产局补办了车库“销售许可证”。吴某已提出行政复议，要求房产局收回“销售许可证”。业主李某则于昨天委托了律师，将依据“房价批文”起诉开发商讨要车库。

天价：

车库比房子贵三倍

作为一个高档小区，“王府花园”的房价足以让人咋舌，6年前开盘价格已达到每平方米6000元左右。而它的车库价格更高，“19万元一个车库，面积约8平方米，”这样算下来，每平方米价格高达2.4万元。对于开发商的天价，有一些业主认为“这个钱总要花的，车子总得找地方停”，于是拿出19万换来一个车库。

　　“车库比房子贵三倍，我倒不如买一个大点的房子，隔出一块地方停车算了”。业主李某难以理解车库的“天价”。他说，自己的收入在富豪众多的“王府花园”小区中，只能算中下水平，实在无法承受19万元的价格。6年来，李某一直租用车库停车，每个月交给物业200多元停车费。据说，像李某这样租车位的业主在“王府花园”有十几户。

冲突：

一年停车费8000余元

不过从今年7月1日开始，李某再也不能名正言顺地在地下车库停车了。开发商上个月公布了一个新规定：从7月1日开始，业主如要租车库，每个月需交680元费用。80元是“管理费”，600元是“停车费”。李某终于爆发了：我不明不白地交了6年的停车费，现在又要变本加厉，一年停车费高达8000余元。为了抗议开发商的行为，最近十几天来，他都将车子停放在车库的坡道上。

对于开发商提高租价的新规定，有的业主庆幸当初买了车库，有的业主后悔当初没买车库。可是，仍有一部分业主认为，自己的利益损失跟买不买车库“不是一回事”。李某告诉记者，其实“王府花园”的开发商既无权出售车库，也无权出租车位。在2001年开盘的时候，“房价批文”里就已经特别写明配套设施“含地下车库”。

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