经济适用房高挂出租牌 到底谁在出租经济适用房

傍晚时分的杭州东新园，人来人往，小邹提着刚从附近菜场里买的菜，走在回家的小区道路上。小邹在东新园里租了一套60多平方米的两室一厅。“暂时还没有买房子的实力，所以选择了租房。”小邹说，这个小区环境配套不错，房龄也新，虽然是经济适用房小区，但是比起周边的商品房公寓并不逊色，“在这里租住的人挺多的。”

东新园位于下城区北部，是一个2003年交付使用的经济适用房小区，目前约有5000余户人家。“这里的租户非常多。”业主李先生说，自己家对门和楼下就有好几户人家都是租客，这三年来少说也换了十几拨人。

除了东新园，杭州其余一些经济适用房小区如三塘新村、都市水乡、北景园、嘉绿苑等也是房屋租赁市场上的常客。按目前的政策，经济适用房上市出售还未出台细则，因此很多房东纷纷转为租赁，经济适用房俨然成为租赁市场上的“隐形大户”。

记者从杭州各大二手房中介公司了解到，目前的租赁房源确实有不少经济适用房，尤其是城北一带，是供应最多的区域。这些房源中，有些是已达到5年的期限，有些则交付才两三年。

据一品牌中介统计，在该公司挂牌的房源中，都市水乡、东新园、北景园、三塘新村、嘉绿苑这5个小区加起来的经济适用房出租房源约160多套。而更多的房源已出租成功，像都市水乡，还在该中介挂牌的10多套，但今年来已成交的有30多套。另一家中介透露说，在该公司挂牌最多的经济适用房是三塘新村和东新园，目前有50套左右。业内人士表示，其实拿到中介公司来的并不多，更多的是私下成交。

位于三塘的某中介经纪人小黄说，作为经济适用房比较集中的区域，城北一带经济适用房的租赁行情不错。

由于小区成色新，房龄新，在同等价格的出租房中，经济适用房在租赁市场上很受欢迎。像三墩的都市水乡，首批交付的水映院和同地段的二手房相比，较新的环境和房源都受到了不少需求者的追捧。

该业内人士告诉记者，早期的经济适用房如六塘公寓、三塘新村，城西的嘉绿苑等小区，有不少中小户型房源，特别受租赁客户欢迎，因此出租率相当高。像东新园这样年代较新的小区，户型的选择面更广，出租行情不错，一套六七十平方米的简装修房，出租价在1800元/月左右。但像北景园之类的由于小区位置比较偏远，虽然也有些房东在办出房屋权证后把房子挂牌出租，但是并没有像预期一样受欢迎。

谁在出租经济适用房

照理说，经济适用房是保障性住房的一种，是为了解决中低收入者的自住问题，那么，为什么会有不少经济适用房出租房源呢？

位置偏远是很多经济适用房房东选择把房子挂牌出租的主要原因。赵小姐一家是杭州最后一批“换约续租”户，去年初在都市水乡小区选到了一套房子。对于习惯了在杭州城南一带生活的赵小姐一家，远在城北的新房子虽好，但是一来地理位置有点远，跟日常活动的范围没有“交集”；二来周边配套还不完善，小区入住率不高。因此赵小姐一家最终还是在城南买了一套小户型二手房，“至于都市水乡的房子，我们打算出租。”

工作调动是经济适用房用来出租的另一个重要原因。张先生在北景园有一套三室一厅、80平方米的经济适用房，还差一年就满五年大限。两年前由于工作调动，转到城西一带上班，为了生活方便，他购进了康乐新村的一套二手房，北景园的房子就此空置下来。为此，他特地到我爱我家康乐新村旁的文苑店咨询关于经济适用房出售的事情。文苑店的高级经纪人小郭告诉他，经济适用房如何出售目前还没有明确政策，于是张先生转而把房子出租。

一位二手房中介业内人士表示，此外，还有一些早前购置了经济适用房的人，后来又购置了新房；还有一部分人本身经济条件不错，但是原先经济适用房审查条件相对宽松为他们提供了钻政策空子的机会，这些不该领房子的人买到了房子，房屋自然是空置状态，于是便有了“出租折现”这一现象。

根据2004年出台的《杭州市市区经济适用住房销售管理实施细则》，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起5年内不得上市交易、转让、出租。因此，目前市场的一些未满5年的经济适用房用来出租，有违规之嫌。

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