李文杰:京沪深楼价涨势短期难遏 将开始新轮整顿

 从近期刚公布的数据显示，中国内地主要城市的房地产价格再度狂飙，北京六月北京新建普通住宅每平方米平均价高达10280元人民币，较五月暴涨20.4%。而在上海，不但一手楼价格急涨，近期二手市场叫价亦节节上升，部分业主更以每天上涨8,000元的幅度频繁加价，导致二手楼成交价不断走高。7月巨星巩俐代言的上海济南路豪宅盛捷公寓在香港中环四季酒店展售，平均售价更超过7万/平方米，深圳的关内房价也超过2万/平方米。从这些数据来看，主导近期市场的房价将持续走高，特别是在从2005年“国八条”开始的宏观调控至今，调控政策基本出尽的大背景下，房地产业的房价升幅短期内难以抑制。

 房价急升的因素是多方面的，除去宏观经济、股市的拉动因素外，房地产行业自身的混乱也造成了房价的变相助推，而且政府对整体价格攀升的势头估计不足，应对无措，在客观上也使得房价短期内不会稳定。

从北京的情况来看，造成房价急升的主要原因就是“供不应求”，这种情况从2004年的“831”后就开始显现，土地的供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力确逐年上涨，过多的资本追逐过少的资产成了楼市的风景线。我自己也感慨“现在房价真的是太贵了！”

2007年初至今，新上市的预售数量急剧减少，现在影响供应最大的因素逐渐成了“拆迁问题”，动迁周期过长，拆迁成本急升是造成供应不足的主要原因，而近年即将实施的“物权法”将使得拆迁问题更加成为影响楼市供应的主要影响因素，北京市政府在“三年内推出2000万平方米限价房经济适用房廉租房”首先面临土地供应迟缓和不足的难题，再者这些保障性住房仅占年度供应的四分之一不足，难以满足市场需求，最快上市也在明年的年中或年底，因此，从目前的市场气氛来看，房价快速上升的势头短期内难以得到抑制。

近期政府又一轮联合调查，即将开始新一轮整顿市场、行业，不知道是不是又有新一轮的房价上涨？！

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