巴曙松：房价“越调越涨”调控有必要重新定位

尽管政府对房地产市场的调控一直延续，但今年五月，中国各主要城市房价全线上涨，新房和二手房销售价格均创下2006年以来最大涨幅，深圳更是每周都在刷新房价纪录。在"越调越涨"表象的背后，我们有必要对中国房地产市场的发展以及调控的目标重新认识和定位。

房地产浓缩了市场化进程的问题

中国房地产市场的发展，本身就是中国经济体制改革和市场化进程的最有代表性的行业案例之一。任何一个在计划经济体制下，为了分配住房所经历过折磨的人，都会深切地体会到，如果继续沿用原来的管制模式，或者是各个单位自行建房、不透明分配和随机分配的模式，都难以有住上房子的机会。

正如有学者所说，我们称赞市场经济，不仅仅是称赞其带来的商品的丰富和经济的发展，更多的还是带给我们选择的自由。现在的一些年轻人在贷款买房之后，自称为"房奴"，但是要知道，房地产市场的发展至少给了我们这种选择的可能性。

房地产行业所存在的问题也与目前中国的市场化进程密切相关，现在经常批评政府的行政干预、政策预期的不明朗、监管不严和消费者利益缺乏保护、不同部门之间的政策相互冲突等问题，难道不是我们在股票市场、食品市场等领域经常听到的吗？这些领域，也正是中国经济体制改革下一步需要努力的方向。

落后的金融市场制约房地产发展

目前国内落后的金融市场严重制约了房地产市场的发展。近期大量的内地房地产企业陆续通过不同的方式，寻求到香港上市，本身就强烈地显示出，目前中国内地的金融体系，远远不足以支持这些房地产企业的发展，金融业的市场化可以说刚刚起步。

任何一个行业，在发展的起步阶段，因为盈利机会较大，往往会吸引众多的参与者进入。随着市场的发展和成熟，行业必然会出现整合。房地产行业是牵涉面很广的行业，确实面临较低的资金和土地门槛和较高的盈利水平，但是，这个行业的主要门槛实际上并不在于技术门槛，而可能主要在于对涉及到房地产的众多管理部门的协调沟通能力。

近年来房地产市场的调控，提高了房地产行业的资金和土地门槛，这会促进行业的整合，也会提高行业的盈利水平，市场的竞争会趋于加剧，房地产企业需要找准自己的竞争优势，选择自己的市场定位，究竟是从土地环节获得盈利，还是从房产开发环节立足；究竟是主要依靠维护银行贷款关系来寻求资金支持，还是通过在海内外上市等方式筹集资金，等等。

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