南京10%中低价房新政引争议 专家称乱来实施困难

有城市出台这种房地产新政 专家认为强硬“搭配”实施困难

出让面积大于5公顷(含5公顷)以上的经营性居住用地中，原则上应配建占建设量(总建筑面积)10%左右的中低价商品房，这是南京市日前实施的又一房地产新政。这一新规引发了业界争议，广州地产界人士认为，如何让地方的政策与建设部之前的“9070”政策匹配，这是问题。

相关新闻：

开发商房子不愁卖 6月份南京仅16家楼盘拿销售证

听市场的还是听市长的 南京跻身4大房价疯长城市

南京住宅政策祭新招 大型小区配建10%低价房意义

套型多为75平方米不符合“9070”规定

据南京的新规定，中低价商品房的销售价格，《通知》中确定：综合参考中低价商品房指导价格和现时周边商品房折扣价格，按6%的开发利润率测算，并在挂牌条件中明确。同时，所有“配建”的中低商品房的面积标准主要分为三类，建筑面积从60平方米到90平方米，其中以75平方米为主要套型。

“这种政策太形式主义了”，对此，中原地产项目总经理黄韬指出，一个城市的每个板块、每个区域的定位都不同，若强硬作上述规定，整个小区的规划非常难实施。而且还让开发商有机可乘：只拿5万平方米以下的地块。

据业内人士分析，该政策的出发点是希望楼市发展平衡，让不同层次收入的买家都能买得起房。海珠区某楼盘营销总监表示，根据以往的销售经验，“有钱人”有着惯有的“群居”生活，不希望和“穷人”住在一起，如果一个小区规划90%是“有钱人”，只有10%是“穷人”，那不仅在销售上会遇到很大麻烦，以后小区管理也存在种种弊端。

根据上述新政策，规定所有“配建”的中低商品房的面积标准主要分为三类，建筑面积从60平方米到90平方米，其中以75平方米为主要套型。广州的地产专家韩世同认为，这样一来，90平方米的中小户型只占10%？显然与之前的“9070”政策不相符合。据悉，建设部此前有相关规定：套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求。

特别推荐

• 更多>>