开发商房子不愁卖 6月份南京仅16家楼盘拿销售证

时至今日，该六幢房屋早已封顶，目前外墙装修已完，进入竣工扫尾阶段，但该公司却迟迟不愿对外销售。

据业内人士透露，其实不少开发商会在拿到预售许可证后，给自己的楼盘办理在建工程抵押，而对于抵押房是不是囤房，房产局人士也无法界定。

今年6月份， 由于“一房一价”政策的影响，一些早就开始动工建设的楼盘，照理已完全符合销售条件，可是开发商不肯去办理预售许可证，故意拖延开盘时间，以达到“捂盘”的目的。

许多原先计划6月底开盘的楼盘纷纷“爽约”，开盘时期被“推后”，其中多家楼盘的开盘日期被推迟到七八月。对此，开发商的解释是“销售价格正在物价部门审核中，审核结果不出来，我们就不能开盘”。但也有业界人士认为开发商是在借题发挥，变相捂盘。如一些已经“完全符合销售条件的项目，开发商仍迟迟不肯去办理预售许可证，显然是在故意拖延开盘时间”。

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二手房“逆流”

“今年上半年全市二手房挂牌量整体增长速度非常快，而且几乎是以直线形式上涨。

从成交量来看，上半年全市二手房成交量，形成了先增长然后再稳定的局面。根据网上房地产数据显示，南京二手房成交量在春节后出现明显增长后，基本上处于平稳状态，6月份全市二手房成交量为3311套。

在成交均价方面，6月份南京二手房成交均价已经达到7823元/平方米，而今年1月份南京江南八区二手房均价为6285元/平方米，半年内江南八区二手房均价增长了1538元 /平方米，涨幅达24.5%。其中秦淮、雨花、栖霞区二手房价格在主城区和本区新盘价格的带动下，涨幅明显，缩小了与鼓楼、白下区成交价格之间的差距。

中原地产交易服务中心主管王巍巍说，5~6月份市场比预想的要活跃，价格依然保持高位。正如之前预测的一样，今年总体来看，预计6~9月份房地产市场不会像往年一样变得很平淡，但超出预料的是，6月份的总体成交向好。价格方面与之前几个月相比，平稳了很多，略有涨幅，但总体均价仍然很高。

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