开发商房子不愁卖 6月份南京仅16家楼盘拿销售证

开发商的观望在6月份变得更加严重。南京中原机构的市场分析人士认为，在未来的两个月，由于物价局的核价新政目前还没有完全贯彻推行，各开发商都是观望态势，不排除一些楼盘推迟开盘或推迟申领预售许可证，以待政策明朗后确定对策。上市量不会有太大增长，甚至会出现短期内上市量短缺现象。同样由于这一政策影响，各楼盘分户价格制定需要一定的时间，再加上供应量短缺和梅雨天气等原因影响，如该政策顺利推行，预计7、8月份在短期内成交量会出现较为明显的下降。

“对新项目的操作绝对是一个考验，接下来上市的楼盘会挺为难，如果要赚取更多利润肯定得缓一缓了。”鼓北一家高档楼盘的销售经理直截了当地告诉记者，政策出来之前他们的项目就已经确定不再有调价动作了，倒是回避了政策风险，但新盘要想有什么对策还真的很不容易。

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“对下半年将要上市的项目是一个考验，其实由于政策控制得越来越严，入网数据都要进行清查，真正在卖房过程中做‘销控’的楼盘并不多，眼下又把最关键的定价一项给控制住了。”

推迟开盘为哪般

3月初，随着地铁一号线南延线河定桥试验段的正式动工，以及南京南站建设等利好的出现，江宁岔路口的房价从去年年底开始上涨。

彼时，二手房源呈现奇缺状态，许多房东都把房子租出去，等到下半年房子涨到一定程度的时候再卖出去。

不仅仅是二手房，一些新楼盘也推迟了开盘，因为后面的价格可能给开发商带来的利润会更大。当初成本是一样的，但是价格上来以后，售房的价格不一样，利润自然也增多了，很多楼盘都推迟销售，而且很多好的楼层都保留，会卖到更好的价格。

今年3月底，房产部门曝光“星雨花都花园”2006年7月就取得了D1至D6幢，共计六幢（建筑面积近5.7万平方米）住宅楼的《商品房预售许可证》，在未开盘情况下，即将该在建的房屋办理了抵押。

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