解疑难：写字楼附属设备维修责任该归谁？

读者韩小姐：我有一处写字楼用于出租，与该处物业同时交付使用的还有空调、家具等一批设备。最近，承租人告诉我一台空调被损坏了，要我出钱修理，可我在将空调交到对方手上的时候空调是没有任何问题的，损坏是在对方使用之后，请问在这样的条件下我需要承担维修的义务吗？

德诚行相关负责人：《合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十八条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

承租人租赁物业的目的是为了使用收益，这就要求租赁物的状态必须符合使用的目的，同时，在使用租赁物时必然会有正常的消耗，这就有一个对租赁物的维修问题。对租赁物的维修义务应当由出租人承担，这是出租人在租赁合同中的主要义务。但并不排除在有些租赁合同，由于双方的约定，承租人负有维修义务。就韩小姐所陈述来看，双方并未就房屋附属设备的维修有特别的约定，因此需要根据相关的法律来解决。

因此，在租赁期间如果租赁物本身出现问题，承租人请求出租人进行维修时，出租人应对其进行及时的维修，以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修，承租人可以自行维修，维修的费用应由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，承租人有权请求减少租金或延长租期。除非韩小姐有证据证明空调机的损坏是对方的非正常使用所致，否则，维修的费用将由韩小姐负责。

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