"旧楼翻新"项目频现南京楼市 价格便宜硬伤不少

一位了解内情的人称，止马公馆当初拍卖价格包括各种费用每平方米的成本仅在4000元左右，经过翻新改建后售价就翻了一倍，投资商获利甚丰。这类情况在其他那些翻新项目上同样存在，如今翻新改造旧楼正成为某些开发商逐利的新捷径。

“旧楼翻新”需要进一步规范

土地资源是不可再生的，再加上土地政策的变革，今后开发商拿新地开发用地建设新房将会越来越难，而城市住宅开发过急，水平过低，导致很多城市寸土寸金的市中心却存在大量品质低，设备设施老化，相关配套都落后的住宅建筑。因此这些建筑不仅影响了城市面貌，也给城市中心带来一系列的问题。

据悉，在日本，目前已经形成了一整套完整的法规和技术，并提出了一系列翻新后续内容——社区服务、环境保护、安全防范系统、延长建筑使用寿命等；在香港，2001年为了解决日益严重的社区老化问题，还专门成立了市区重建局，专门进行行业主立案法团主导下的“楼宇修复”计划。可见，旧楼翻新未尝不是城市改造可以探索的一条途径。

但是，由于目前国内没有开展旧楼翻新改造的相关政策引导，购房人对这一类房源的特点认识不足，容易被开发商误导，因为贪便宜而冲动购房，却忽略了购买这一类房屋的潜在风险。对此，管理部门应当进一步规范旧楼翻新的开发行为，并向购房者公示这一类房源的相关特点及购买注意事项，从而使购房者能够做到明明白白消费。

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