"旧楼翻新"项目频现南京楼市 价格便宜硬伤不少

该业内人士表示，这类项目的首要硬伤是土地使用年限问题。此类楼盘均属于二手房买卖程序，其土地使用年限都是按照当初建设时计算的，如果当初是酒店式公寓，使用年限只有50年，10年后经过改造就是40年。因此购买时首先要弄清楼盘的土地使用年限，再对照该地段同比二手房价格。

另一个硬伤是产权证能否办得下来。以位于建康路的自由生活为例，据说现在大的产权证已经办下来了，但要分为129个小产权还需要一段时间。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质，水电方面为商业用水、用电，价格比民用水电贵得多，如果改不过来那生活成本会较大。虽然开发商多承诺会帮客户到相关部门申请转换，但如果政策方面不允许的话，也只有看客户自己的选择。

除此之外，还有房屋质量、得房率分摊、绿化率和户型设计等问题，该人士建议购房者要考虑清楚再下手。他指出，这些项目大多由办公房改造而来，户型结构不是很理想，居住舒适度大大降低，有一定的投资风险。

开发捷径投入小、获利快

不管有没有风险，能不能购买，越来越多的开发商热衷于此类项目是不争的事实，据悉某开发商曾前后接手了3个这样的项目在运作，原因则在于高利润。这种投入小、获利快“短平快”的项目，由于是对原有房产的翻新重建，在开发的过程中同拍地获建的新楼盘相比，可以节省诸如规划等一系列程序和时间。一般改建后的都是以现房销售，总价又比较低，更容易受到那些急于购房者和部分投资者的青睐。

止马公馆的营销人员透露，这处房产前身是南京包宁公司，后被一位澳洲老板买下，买下后就是翻新，主要是刷新外墙，将大面积空间分割成小户型，装修后再行出售，这样一来，没投入多少资金，原本老、旧的楼盘却与周边同等档次的公寓品质旗鼓相当，售价再相应的低一些，买房人自然想购买。

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