又见潜规则 四成利润被职能部门吃了房价能跌吗?

随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(6月25日新华网)

从2005年至今的两年时间里，相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段。但一系列的措施仍然没有抑制住房价的飙升，住房难成了难以治愈的痼疾。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查结果，今年5月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。个中原因不难看出整治房地产市场之艰难。

商品本应是按照价值规律运动，有涨也有跌，但这房价却能游离于规律之外，任凭风浪起，依然向上攀。尤为令人感到奇怪的是：南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飙升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少，从中不难看出房价上涨的因素在一定程度上由人为因素所致。从一些贪官落马的案例来看，官商相互勾结、权钱交易，房地产领域成了当前我国权钱交易的典型领域之一。据统计，2003年1月至2007年2月，江苏省南京市检察机关共立案侦查职务犯罪案件693件711人，其中涉及房地产和建筑领域122人，占立案总人数的17%。

房地产中的潜规则象一只老虎，张开着大嘴。从一些房地产商和某些专家学者振振有词的辩驳中，好象土地价格、开发成本是“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本。据 这位姓蒋的房地产开发商自述：如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。而房价的另外八成由房地产商和相关职能部门对半分，相关部门要分得其中的四成，也得作出很大的贡献。如：公开信息的渠道和方式上做手脚；内外勾结在房屋面积、房屋结构、房屋装修等方面做文章，以提高补偿款；利用规划权、行政执法权，行政处罚和规划验收以及规划变更方式索取；通过工程的招投标环节、工程的发包环节和工程款的支付环节谋取。据了解，开发一个房地产项目，要办土地使用、规划许可等5个证，盖20多个公章。只要有公章的地方，雁过拔毛，就有灰色成本的可能。可想而知，相关部门得的利越大，房地产商获得利也越大，他们之间成正比。而其利的出处就转嫁到了购房者身上，由百姓为其买单。

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