李启明:南京楼市身患"三高"顽疾 开发商有功民生

【编者按】在6月29上午在宁举行的“长三角房地产近期趋势论坛 ”高峰论坛上，东南大学李启明教授做了精彩的发言。编者根据搜房网现场文字直播，将周教授的精彩言论略加整理，以飨读者。（全文未经发言者审核，仅供参考。）

房地产市场区域性非常强。在中国房地产市场长三角区域还是非常活跃的。我们可以回忆一下，让全国人民认识房地产市场，首先从浙江开始。后面就是杭州西湖的房价快速上涨。再后面就是杭州市政府出台的个人所得税，在很短时间又收回了。在全国引起了很大的影响。

之后又转到了上海。上海是热钱进入很多的城市。又有极品的住宅。再加上土地的违规，一些高官的落马也产生了很大的影响。

下面又影响到了南京。今年一些楼盘在很短的时间快速上涨，再加上一房一价的新政。从这些事件大家可以看出长三角区域的房地产市场在全国是很有影响的。但是，整个房地产产业不是很健康，市场也不成熟，市场的整体行为也不规范，消费者不是很理性。

应该说从发展看还处于初期的发展。房地产发展的基本规律我们其没有总结出来，还没有形成合理的商品房定价机制和方法。政府宏观调控的手段和方法也没有找到有效的切入点。

所以说，虽然我们房地产业发展中取得了很大的成绩，但是从这个事件来看，负面效应也不可避免。使得产业的形象，开发商的形象在某种程度上受到了很大损害，和开发商对社会的贡献不相对应。这么多年来，老百姓居住的水平发生了很大的变化。这有企业的功劳在里面。

下面我简单讲一下南京的情况。南京在2006年3季度以前，应该是属于比较稳健的市场。从房价来看我们南京排在7、8位。从房价上涨来看排在一、二十位之后。在全国不属于一线城市。

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