南京房地产新政步入胶着阶段 高企房价未调头

5月底，南京市下关热河南路一块2.7万平方米的住宅地块被拍卖，场面热烈。广东世纪城、上海复地、南京长发、温州大发等7家开发商展开了激烈争夺。最终，大发集团以2.3亿元夺走地块。

根据南京市专业人士的估算，该地块楼面地价高达6494元／平方米，加上2000元／平方米的开发成本，今后住宅将卖到1.3万元／平方米左右。

不久后，南京江北一块仅4万平方米地块，竟然有9家开发商介入了争夺，最终，4600万元的底价被开发商们抬到了1.13亿元。

而6月19日，南京市再次公开拍卖三幅地块。其中两幅来自栖霞尧化街道，一幅来自秦淮宏光路街道。尽管这三块地地理位置并不优越，但仍然引来7家开发商参与竞拍。这三块地的最终成交价格分别为：1.88亿，1.04亿，8600万。

“很明显，这些地块今后的房价会很高。”南京当地有名的房地产开发企业——栖霞建设( 20.70,-0.30,-1.43%)一位高层告诉记者。

南京万科一位人士则表示：“地价这么高，房价怎么可能降下来。”他认为，地价上涨对房价有着不可小觑的助推作用。

不过，南京市房管局有关负责人最近表示，地价并非房价上涨主因。但多位开发商并不认可这个说法。

“按照新政来看，开发商的利润率和房价浮动幅度均与成本有关，但地价在成本中的比例很大。”南京万科的人士说，在高地价的影响下，开发商肯定不会低价卖房。

江苏省国土资源厅土地利用处处长宋玉波则透露，“可以肯定地说，南京地价占房价比已达到全省最高。”其中，市区住宅地价已高达2794元／m2，占市区房价30.18%。

南京市开发商比较一致的说法是，要想把房价调控下来，应该对土地供给的价格进行约束和调控。

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