南京房地产新政步入胶着阶段 高企房价未调头

掀起轩然大波的以“一套一价”为核心的南京市房地产新政，正进入胶着阶段。此时，距新政实施刚好一个月。

“一个月来，一些开发商的抵触情绪很大。”6月23日，南京市物价局一位不愿意透露姓名的人士表示。

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核价新政推行之后，南京市一路高企的房价，并没有因此而调头。

对此，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，要解决根本问题，政府还应当从房产的持有环节、打破开发商的垄断以及土地供应环节来着手。

新问题：不领证，不卖楼

5月25日，南京市房价调控细则出台，其核心内容主要是：限制开发商利润；推行政府主导价和“一房一价”核价政策。该细则规定，经济适用住房净利润率被界定为　3%；普通商品住宅的净利润率为8%。

18层的房子，土建成本比50层的还要高。对于南京市物价局的核价人员来说，这一个月，类似的事情已经司空见惯。

地产新政实施后，开发商的利润幅度是在成本的基础上被固定下来，大量的虚报成本现象也随之涌现，并成为南京市物价部门着力审查的重点。

南京市物价局披露，该市仙林地区一个楼盘把会所、门卫、居委会建设费用全部进入房价成本；奥体两家楼盘则更加惊人：除了物管用房、地下地上设备用房、自行车位，连所有的地下机动车位建设费都进了商品房成本。

“我们马上还准备再召集所有的开发商谈话。”南京市物价局人士表示。而在5月29日、6月5日，物价局已经连续两次召集开发商学习地产新政。

但上述“违规”事件，仍然层出不穷。

另外一些新出现的现象，也让物价部门颇为尴尬。

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