178套可售房长期空置 检查风暴直指“汤臣一品”

价盖上海、贵甲中国的豪宅“汤臣一品”，可谓是当下“问题楼”的典型标本。它的被查，耐人寻味。囤地、捂盘、假售、抬价……当这些“怪状”司空见惯之时，楼市确乎到了“强硬”纠偏之时:交易秩序整治务须强行入轨，普通住房的有效供给和廉租屋等住房保障需要强力推进，价格市场化与社会公义之间的平衡亦应强劲引导。

房价狂飙大背景下的“检查风暴”

6月5日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产市场掀起了一波巨浪:7日下午，对天价豪宅“汤臣一品”的开发建设及销售情况进行专项检查。

公开资料显示，位于浦东陆家嘴地区的“汤臣一品”于2005年10月开盘，挂牌均价每平方米11万元至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套；同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海所有在售楼盘前列。尚余可售房源178套长期空置。

上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反映强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

包括“汤臣一品”在内的三个楼盘和一个房地产经纪公司一同被点名调查，它们分别代表了四种不同情况:价格虚高、内部虚拟预订、合同撤销率过高、中介私自加价。值得关注的是，“挂牌价格畸高”首次被视为存在涉嫌捂盘的可能，进而被纳入检查范畴。

通知一发出，“汤臣一品”项目的母公司汤臣集团随即在香港联交所发布“澄清”公告，称“该发展项目之开发建设及销售方面未有不遵守适用法例及规例”。项目所有的销售都名副其实。

汤臣集团主席徐枫7日在接受媒体采访时表示，汤臣“不怕调查”，“汤臣一品”不会降价出售。

针锋相对的背后，是一场业已刮起的楼市“检查风暴”。“汤臣一品”不过是上海整治楼市的一个最新案例。在全国房价持续上涨的进行曲中，曾经回调的“调控样本”——上海房价呈现出进入新一轮上升通道的迹象。上海易居房地产研究院分析师杨红旭指出，随着近期楼市的火爆，上海楼市可能正面临着调控以来的“两年之痒”:改善型需求和少量投资型需求重燃入市的欲念。捂盘、排队抢购重又抬头。

今年3月，国家八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，并召开电视电话会议布置相关工作。眼下，全国都在调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动房价快速上涨。

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