城中楼市最新动向 弃城中一套房选城外大别墅

“这个区域房源少，房子不愁卖。”这是城中开发商时不时挂在嘴上的一句话。然而，记者经过仔细调查却发现，城中楼市呈现四大“动向”。

动向一：有意无意“捂盘”，看似合法不合理

记得２００７年刚开始，盘算上半年将上市的城中楼盘和房源还真不少，长江路九号、凯润金城、金鼎湾等楼盘都进入了购房者的视线。但等啊等啊，等来的却是一个个推迟上市的消息：有的楼盘按常理早就达到销售许可的条件，可就是按兵不动，神秘万分，让购房者干着急。如长江路九号外立面都出来了，才推出一幢楼试水楼市。凯润金城、中海东妙峰庵、长发金润发项目则铁定要到下半年才销售了。难怪网上有评论说，城中住宅存在有意无意的“捂盘”嫌疑。开发商方面振振有词，他们要现房销售，让购房者眼见为实，买得放心。就如金鼎湾二期是江苏省首家３Ａ住宅，又是精装修住宅，开发商说，３Ａ住宅建设要求高，要不间断地接受建设部专家的审查，再加上精装修的配置标准还没有到位，所以，销售日程只有不断往后延迟。

动向二：“好卖”高调背后，销售速度迟缓

一方面，城中楼盘放出言论，房子有一套卖一套，根本不愁卖，他们的底气来自于住宅用地的稀缺。另一方面，市场表现却不如想象的那么火。城中中片一家楼盘，５月下旬正式推出一幢房源，从开发商传出的信息是一夜之间卖得光光的，速度神速。但现在从网上房地产显示的信息，截至６月２１日上午１０时，在纳入网上销售总套数１２４套，尚有２０套可售房源、有１２套处于被限制状态。还有最典型的要数南京国际广场，纳入网上销售总套数４９６套，至今才成交２套。

动向三：换手率频频进入前十名，销售压力显露

与城中住宅销售放缓步调一致的是，有的楼盘换手率特别高。在南京网上房地产退换房换手套次排行榜上，截至６月２１日上午１０时，万豪中心公寓显示有１０９套退换房，楼盘换手率达３５．１５％。据了解，城中楼盘换手房源主要集中在小户型产品上，投资回报预期不明，让购房者举棋不定。

动向四：弃城中一套房，选城外大别墅

城中楼盘房价高，与之相随的就是总价高。在城中买一套再普通不过的三房两厅，面积１３０平方米，总价一般要２００万元左右，这样的总价可以在江北或江宁买一套联排别墅了。有的顶层跃层大户型则要三四百万了。在网上房地产，记者看到长江路九号一套顶层，面积２２４平方米，报价２２４００元／平方米，总价则要约６５８万元，可与时下一些独立别墅相媲美了。所以，很多实力派人士就选择环境更胜一筹的别墅了。

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