“青年置业”浪潮 推动东渡国际青年城小户型热销

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近日，南京掀起了“青年置业”浪潮，在此次浪潮的推动下“青年人居”现象成为社会舆论最大的关注热点。南京东渡国际青年城更是旗帜鲜明的高举“青年人居”的旗帜，6月初推出的一期房源以适应青年人居住习惯为主导的小户型住宅产品，尚未正式对外公开就受到人们的格外青睐，01、02栋约350多套住宅刚一推出就热销90%以上。笔者从销售中心获悉，从东渡国际青年城的购买客户群体中，80年代初70年代末出生的客户群突破性的成为购买的主导，明显区别于其他楼盘以中年客群为主体的消费特征，而这也正验证了东渡国际青年城对细分市场定位的先见性。

为对“青年人居”现象有进一步的深入了解，笔者采访了东渡国际集团的相关人士，作为“青年人居的领跑者”，东渡国际集团对“青年人居”的研究可谓深刻而透彻。

青年人居市场 空间持续上升
　　

现今房产市场，市场细分已经是开发商普遍采用的方法，支付能力较低、但又有居住刚性需求的青年市场逐渐引起开发商的重视。东渡国际在青年人居的研究报告中指出：青年人居的市场空间在持续上升。

东渡国际认为“青年的界定是生于1976~1984年、生活在中国大陆的知识人群。”这部分人群有着非常明晰的特点，1，有明确的生活价值观，有强烈的自住需求；2，生活方式追求高效、时尚；3，购买力相对不足，对楼房的面积、总价有特别要求。据统计，在全国的总人口中，２５－３９周岁的青年人超过３亿，占２０％以上。房地产市场上，青年人的住房消费撑起了半壁江山。以南京为例，这一年龄段人群的购房量占个人购房总量的６０％以上。而且，青年人购房的主要目的是为了改善居住条件而非投资套利。所以在当今楼市宏观调控的大背景下，青年置业市场仍然高温不退。

最新市场调查显示住房结构紧凑，经济实用，75至85平方米左右的小户型尤为受青年人欢迎，并且也在购买能力范围之内。

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