南京楼市正上演新一轮"抢房大战" 买到就赚到了

——核价新政能拖住房价涨幅，却管不了开发商捂着不卖

观点二：坚决核价到底

“从目前南京市物价局的核价政策来看，一个楼盘定完价格后，在未来的两三年内都不会大涨了，最高上浮5%，买房人应该更多考虑这个因素，不要急着抢房。”南京房地产研究机构市场研究部主任周颖说，如果物价局核价政策的延续性和严肃性得以保持的话，这个楼盘在2年内可能还是原先核定的价格。

从这个角度来看，现在倒未必急着买房。大家都不急着买房，市场整体的供应量大了，选择的余地也将更大。[延伸阅读：一语惊人：房价下降将从8年后开始！？ ]

观点三：提高贷款门槛

开发商之所以敢于捂盘，是因为有银行贷款给他们撑腰，保证其庞大的资金链得以正常运转。否则，开发商不卖房，就没有回笼资金，公司该如何维持下去？

所以，从某种意义上说，如果严格提高银行放贷款门槛，也是平抑房价的一个手段。

观点四：开征物业税

江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，核价新政只是权宜之计，只能暂时拖住房价，要解决根本问题，政府还应当从房产的持有环节和打破开发商的垄断来着手。简单说来，就是开征物业税让炒房人吐房、开发商不敢捂房；其次还可以允许单位及组织自建房，打破开发商的垄断。[延伸阅读："一房一价"难挡房价飙升 南京新政注定虎头蛇尾? ]

“我觉得，现在惜售的开发商是最不明智的。”宋坚认为，本次中央检查组调研房价涨幅过快城市就是要为物业税实施做前期调研，如果开发商用其他招数“逃避”，可能招致更强硬的政策。

万科董事长王石也表示，房地产泡沫必将破灭，他认为，本次中央调研过后，严厉政策可能即将出台。

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