房价增幅高达18％ 南京上半年在疯狂中燃烧

城中房价逼近两万、江宁无房可售、排队疯狂抢房、日均成交量在300－400套……对于众多期望购房的南京市民而言，07年上半年的楼市和股市一样，让无数的买房人陷入疯狂之中。

近两年房价高涨一直成为百姓声讨买房难的主要因素之一，对此从04年开始政府以加息、增收营业税等紧缩银根为主要手段的调控方式对楼市进行干预，06年又出台“国六条”以期望稳定市场。于是上海、北京等地出现房价下降，全国房价涨幅则出现回落。但是南京楼市虽在04－05年出现一定程度的观望，整体却持续走稳，06年又在婚房、拆迁等刚性需求引导下市场快速走量，至此积压了两年的需求得到释放，楼市全面回暖。

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据搜房网统计，06年全市商品住宅销售量为932.4万平米，同比05年上升了63.39％。虽然市场明显回暖，但是此时南京楼市的价格水平未出现大幅度上涨，从06年12月统计的价格看，此时几个主要的交易区域，如江宁、浦口等区的房价累计成交均价均在4000元/平米以下，城中各区中房价最高的鼓楼区累计成交均价为7529元/平米。然而07年以来，不仅销售量快速上涨，房价也进入快速上升轨道。

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06年积压了两年的需求量得到释放，为07年的疯狂做好了铺垫。在上海等城市因为宏观调控，市场陷入低迷的时候，人们都为南京楼市的火爆而感到惊讶，但这仅仅是疯狂的开始。07年楼市持续了06年高走量的态势，开始大步攀高。据中房指数系统（南京）研究总监古依女士介绍：07年1-5月全市商品住宅成交量高达35000余套，比去年25000余套高出了10000左右。销售量持续走高，宛如给房价注入了一针强心剂，接踵而来的则是在短短5个月内南京的房价超过5000元/平米，增幅达到18％。

上半年房价的上升可以说让整个楼市都为之惊叹，在大约一年之前，楼市还在为城中楼盘价格过万而唏嘘不已的时候谁也不会想到一年之后的今天近两万的楼盘已经崭露头角。短短的一年时间作为南京房价风向标的城中板块就冲向了两万元，至于其他各区更是紧跟城中高奏房价上涨的“凯歌”。

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在房价上升的背后则出现一些令人无奈的现象——无房可售、排队抢房，这些在数年前那个非理性的卖方时代才有的情景又出现在07年的南京。虽然众多的老百姓对高涨的房价诟病很深，但是一方面是害怕房价继续上涨买不起房而不得不提前入市，另一方面过度需求又拔高了房价，造成了房源紧张。如此恶性循环，使得南京楼市进入一个非理性的发展轨道。对于今年市场的这种情况，有业内人士认为，对宏观政策的误读，导致百姓追涨；部分无良开发商捂盘惜售造成房源紧张从而恶意涨价牟取暴利，这些都是上半年房价非理性上涨的直接原因。

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面对楼市名人也觉得买房难

房价的恶意上涨必然影响房地产市场的健康发展，对此政府相关部门加强了管理，对一批捂盘惜售的项目进行了停盘整顿。而物价部门也出台新规：普通商品房销售必须“一套一价”、明码标价的基础上，要求在售楼盘中尚未销售部分的最高价格应低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

上半年楼市的疯狂已经引起了各方面的注意，政府相关部门也对市场进行了一些干预，但是这是否能抑制房价快速增长，缓解市场供需矛盾还不得而知。南京下半年房价是否还会延续这一走势，中央是否会有大的调控出台干预市场，都还需要进一步观望。

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