地产大鳄拿地变招 地市虚火地块争夺现狼群效应

地产大鳄主动求变

“2006年，公司通过银团贷款等融资途径，获得了大约133亿港元的资金用于公司今年的发展，而这笔资金的大部分将投向内地房地产市场。”

6月11日，恒基兆业在上海召开了一个“内地及香港投资气候”研讨会，谢伟铨在会上介绍了恒基兆业今年投资内地房地产的庞大计划。

而据恒基兆业一位内部人士表示，包括这次公开研讨会在内，“市场竞争格局的变化，令我们在策略上作出一些改变。”

谢伟铨还透露，“就在上个礼拜，公司参与长沙市的一幅土地争夺，地价在3亿左右，公司对该地块非常看好，作出的价格上限是5亿，但争夺异常激烈，最终成交价高达5.3元左右，只好放弃。”

据了解，恒基兆业今年的目标是在内地新增土地的可建建筑面积1.5亿平方尺，目前已买入约可建建筑面积1亿平方尺的土地。

“这些土地大多集中在徐州、长沙、重庆、西安、沈阳等二线城市，一线城市土地成本太高，几乎没有新增的量。”谢伟铨坦言，公司现在的战略是在一些二线城市争夺优质地块，打造当地具有标志性的项目。

另据了解，目前李兆基在内地的房地产新增项目几乎都由恒基兆业亲自出马，恒基中国因资金有限已于2005年被私有化。此外，为了应对港资公司在内地面临的全新竞争格局，恒基兆业已基本确定年内在深圳设立中国总部，每个区域设立区域总部，全面落地。

面对激烈的地市竞争，主动求变的香港上市地产公司不止恒基兆业一家。

易居房地产研究院所长助理杨红旭表示，港资公司的优势大不如前，这个很正常，由于港资公司主要是盯着内地大城市的中心地块，而这些地块同样吸引着国内大开发商甚至境外其他资本的目光，加上这类土地供应趋紧，地块争夺的“狼群效应”将日益明显。

各类资本的地块争夺战愈演愈烈，直接造成地市不断升温，地价攀升。

据“中国城市地价动态检测系统”最新发布的研究报告显示，热点地区重现地价加速上升。2006年，珠江三角洲地区综合地价继续保持增长趋势，平均地价水平为2276元／平方米，较2005年增长279元／平方米，综合地价平均增长率为13.95%，明显高于全国平均，高出700元／平方米以上。

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