博客：为什么南京市物价局的核价政策走了样？！

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南京市物价局对全市普通商品房核价的规定出台已经接近1个月了，在这1个月里，可以想象物价局经受了多大的压力。从新规出台伊始，各种争论便喋喋不休，鸣掌有之，怀疑有之，不屑有之，抨击亦有之……无论如何，南京市物价局行政“作为”了，这是不争的事实。

目前南京所有的新售楼盘都已经贴上了“蓝色”标价签，一房一价的工作要求基本已经完成。不过，与前期媒体广泛报道的“只准降，不准涨”的理解所不同的是，结论：该涨的还是可以涨，不涨也给你留个后门。后门这个词在以往，我们可以理解为托人找关系办事需要走后门，现在一般会指网络软件设计者为了方便管理或其他用途留了修改的程序空间，但现在，在关系民生大计的商品房核价政策里却可以是政府给开发商赚钱留的余地。或许是媒体在前期采访时未能吃透精神，抑或是物价局的政策解读不充分，总之，我们现在见到的政策执行情况与我们理解的、与我们想象的不太一样。难道这又是一次“空调”？或许吧，只能说明我们太幼稚。可是，我们从来没有把南京市物价局的价格监管当成楼市调控，我们只是希望政府对开发商朝三暮四的肆意定价行为进行监管，依法作为，这难道也是幼稚？

据说最近江宁有几个楼盘（非常普通的住宅）核价已经出来了，江宁天泽苑的价格为5600元，东渡国际是4800元，天元吉第是5420元……这些楼盘通过的核价和一房一价标签都很清楚，不过让人疑问的是，这价格好象比没核价之前周边相同品质的楼盘价格还要高一些；再说万科光明城市核价是7360元，历史成交均价是7403元，但目前一般售价都是8600元以上甚至1万多元，这与核价政策里写的上浮5%内的均价代数和为0又是什么样的关系呢？令人费解。

商品房的核价是一项繁杂的工作，但绝不是一笔算不清的帐。如果非要说算不清，那只有林林种种的人情关系帐。

北京5环外的小产权房最近非常火，南京的集体土地房也一房难求，就算你是政府主管部门呼吁，你是贼有名的律师忠告，或者是我等业内人士的建议，终究是谁也劝阻不了购房人的冲动。没有什么秘密，只有一个理由：那就是价格便宜，能买的起。价格便宜当然是竞争市场最有力的武器，管他什么法律与政策，老百姓需要的是一间属于自己的房子。

据报道，北京的小产权房是周边商品房价格的1/3左右，南京的兴都花园、七星彩城等集体土地房屋是周边商品房价格的55%左右。按照土地成本、建筑成本与商品房之间的差距计算，也可以看出商品房的收益还是非常的高。别忘记了，小产权房的定价里已经有了相当的利润。

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