南京住宅用地放量的背后 热点地块尽归地产大鳄

据悉，2007年南京房地产用地计划出让面积将超过去年总量，在650公顷以上。南京市国土资源局陈晓均副局长介绍说，“增加土地供应量的目的是为了满足当前土地市场需求，稳定房价。”近一段时间以来，南京土地市场个别地块拍卖异常火爆，地产商争抢地块的现象时有发生。分析其原因，他说：“通过加大土地供应量，预计到今年6月份，个别区域竞争激烈的现象将会得到缓解。另外，今年还将大幅增加普通住宅、政府保障性住房的土地供应、建设量，新开工200万平方米经济适用房、35万平方米以上中低价商品房。”[延伸阅读：大部分地皮晒了4年多 南京"911"地王易主(图) ]

热点地块尽归地产大鳄

今年1月18日，南京市局土地拍卖会共推出6块地，起价均突破1亿元，全部成功出让。此次拍卖会作为土地增值税“清算”新政前的最后一场拍卖会，吸引了众多商家及媒体的关注。位于奥体兴隆大街的2006G84地块，实际出让面积为9．14万平方米，经过78轮激烈竞争，凤凰置业力压南京地铁房地产、苏建房产，拿下了业界一直看好的地块。凤凰置业总经理齐世洁在摘牌后告诉记者：“我们对南京楼市前景十分看好，凤凰置业继成功在南京开发凤凰和鸣苑后，集团计划将房地产作为一个产业继续做大做强。”[延伸阅读：南京新地王诞生被指排外搅局 ]

房地产企业需求旺盛，一些地理位置好的地块竞争更是日趋激烈，从而也直接导致楼面地价出现上涨。在3月20日南京市局举行的一场土地拍卖会上，“新三区”(江宁、浦口、六合)的8幅地块被地产商一抢而空，成交近15亿元，其中现场最热门的是NO．2007G05地块共有江苏通宇、大华集团等 6家开发商参与竞拍。在NO．2007G05地块中竞拍时，南京金盛田房地产开发有限公司将该地块的报价从6．5亿元一下子就加到了8亿元。而接下来的3 轮竞拍，竞买企业每次加价的幅度最少是5000万元，这样的幅度实属罕见。

南京市国土资源局土地利用处处长王海龙说：“在今年的几次土地拍卖现场，这样的争夺已司空见惯。南京受宏观调控影响，从2005年下半年起，房地产企业用地需求开始大幅降低。经过一年多的调整，尤其是去年房屋销售出现回暖迹象后，房地产企业土地需求增加，所以尽管南京市土地出让量一直较为充裕，土地市场的竞争还是显得激烈。”

南京大学建筑与房产研究所所长葛扬分析认为：“自2002年经营性用地实行招拍挂出让制度起，土地出让在公开化的同时走向有计划和限量化供应，土地资源毕竟是有限的，而土地的商业价值随着供应的紧张日趋增大，如今拿地成为发展商的当务之急。各大上市公司、外资巨头和区域品牌开发商将成为各地土地争夺的‘第一梯队’，这些企业的拿地策略也比较清晰，就是拿好地、热地和有升值潜力的地块。” 

土地市场的竞争法则

究竟是哪些企业能在竞争激烈的土地市场中胜出呢?南京市土地矿产市场管理办公室主任刘红介绍，近年来能在土地拍卖会上成功竞得热点地块的企业大多是“巨鳄”级的企业，刘红说：“目前在南京，既有像栖霞建设、城开 (集团)公司、苏宁地产、长发地产等叫得响的本地开发企业，也有全国鼎鼎有名的万科、中海、万达、世茂、绿地、大华、凤凰置业等一批地产大亨进行市场竞争。

具体可分为四类，首先是那些以地产为主业的上市公司，如仁恒、中海、万科等上市公司，雄厚的资金实力使得在土地市场收放自如；其次是那些来自境外的房地产企业，如香港世贸、香港迅领投资、雅居乐、新加坡国浩地产、凯德置地等，也拥有雄厚的资金用于攻城略地；再次，在其他行业积累巨额资金的巨头也在试图拿地后进入房地产行业，来自石油、教育、电子、通信、金融等领域的企业均在近年偶有斩获；最后，一些中等规模的地产企业，采取联合出资的形式也能获得部分地块的开发权。”

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