南京住宅用地放量的背后 热点地块尽归地产大鳄

5月30日，江苏省南京市国土资源局公开出让4幅地块。3幅商住用地中，有2幅地是以底价成交，1地块是以溢价1．85亿元成交，而仅有的 1幅城中住宅用地，参加竞拍的单位达到 7家。南京大发房地产公司经过与6家单位长达35轮的竞争，以高出底价1．14亿元的价格，拿下这块位于热河南路的“风水宝地”。[延伸阅读：专题：5.30土地大战,新城高调拿地] 

在“国六条”出台一周年之际，今年江苏省南京市的土地市场走势究竟怎样?增加土地供应量是否会平抑房价?近日，由南京市国土资源局发布的1 -5月份交易报告显示，南京土地市场发展平稳，住宅用地仍然供不应求，房价增幅减缓，投资增幅减缓，但是健康平稳发展是楼市的主旋律。

土地供应结构日趋合理

南京市土地市场继今年1月成功出让 82．3万平方米住宅用地后，2月8日、9日连续举办两场土地拍卖会，又推出12幅地块，总面积50．55万平方米，成为土地市场春节前最大的一场出让。业界人士普遍认为，此次推出的 12幅地块竟有7幅位于主城区，随着该批土地建成项目的陆续上市，将大大缓解主城区新房难求的局面。[延伸阅读：2007南京土地拍卖汇总(半年)专题  ] 

在3月20日举行的当月唯一的土地出让会上，南京市局推出了总计165万平方米的8幅地块供应市场。令人关注的是，这些经营性用地全部位于江宁与江北两处新城区，将提供普通住宅接近200万平方米。南京市国土资源局局长臧正金表示，预计未来3年内，江宁区、河西新城区和仙林新市区等地的住宅将大增，南京人的“生活圈”有望逐步扩大，同时，郊区地块放量也将拉低全市住宅成交的均价。

据南京市土地矿产市场管理办公室信息科邱瑾科长介绍：“南京今年1-5月份共公开出让地块43 幅，成交42幅，实际出让面积 320．36公顷，成交款约100．89亿元。其中底价成交24幅，流标1幅。”她说：“南京市住宅用地供应是全市土地供应的主体，占60％以上。与去年同期底价成交18幅、无一流标相比，今年城中地块仍然是‘底价不高、热情高涨’，且成交宗地分布呈现郊区化。”

对此，南京市国土资源局新闻发言人杨宏炜分析认为，在交易过程中，一些市区内及新三区的小幅地块引来开发商的青睐，引发多轮拍卖，这说明宏观调控下南京土地市场需求呈现出多样化趋势。随着城市化进程的迅速推进，城市范围不断扩大，城市边界迅速外延，郊区土地将成为土地供应的主体。同时，受“国六条”等国家政策的影响，供地宗地规模也将出现明显小型化趋势。从今年以来的交易状况来看，土地市场已明显表现出供应宗地规模小型化、成交宗地布局郊区化、主城区宗地竞争激烈、市场成交理性化等特征。

另外，由于近年来南京市加大了江宁、浦口和仙林新三区土地供应量；逐渐减少主城区的土地供应，主城区地价波动幅度较大，也带动了全市地价的整体变化。今年南京市国土资源局将主城区与新三区的土地同步按计划推出，较好地起到了平抑房价的作用。

特别推荐

• 更多>>