20%个税强征传闻致二手房成交冲高？

——市地税局：现行的二手房个税政策近期不会调整

“这段时间二手房市场火到这个地步，完全出乎我们的预料。”谈及近两周二手房的成交情况，昨天21世纪立得总经理施建益感叹———往年，二手房市场如果连续两个月成交量居于高位，则第三个月通常会开始趋淡。但在3月、4月连续高量成交之后，甬城的二手房中介在5月份仍然取得了好“收成”。

数据显示，21世纪立得全部22家门店3月成交二手住宅558套、4月为440套。而在受长假影响的5月，成交量却达到了498套。

“5月的成交很大一部分发生在下旬，月初的7天长假只成交了23套；而进入6月后，单日成交量又创出了历史新高——— 6月4日那天，我们一天就成交了50套，前所未有。”施建益称。

值得注意的是，5月的最后一周，上海传出了要对二手房交易强制征收20%个税的消息，杭州市场也出现了类似传闻。而在宁波，一些房产论坛上，亦有中介业务员依据该政策消息而劝说大家赶快买房。

近两周来二手房市场有点反常的热度难道因此而起？

“有些市民听到传闻后，把买房计划从原来的到下半年再买提前到了这段时间。”房产中介人士并不否认有这一因素存在———个中原因，显然是因为大家按照宏观调控以来得出的经验，都相信该个税强征政策实行后，房东会把这20%的税收加到房价上转嫁给买方。

倘真的如此，房价将会再度趋涨。自去年8月1日二手房交易个税开征以来，目前宁波自住未满5年的二手房在交易时，个税一般按总价的1%征收，即一套以100万元总价成交的房源，个税即便由买家承担也不过1万元，与这套房源前一次交易时的总价没有关系。而如果严格执行“能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易差价的20%征收；如不能提供相关凭证的，按照交易总价1%征收”这一强征政策，一旦这套总价百万的房源是有原值凭证或有关部门能查得出其原值，假设其原值是50万元，则个税就要缴差价的20%个税，即10万元———这笔税如转嫁到买家身上买家岂能不急？

然而，这只是传闻———昨天，市地税局有关负责人明确告诉晚报记者，我市现行的二手房个税征收政策近期不会有调整。

事实上，个税强征传闻并非近期二手房成交异常火爆的唯一原因。施建益相信，另一个大的原因应该是部分股市资金的回流楼市———他们门店已经遇到了不少这样的客户，上月末有一位欲买一套总价200余万元的“锦地水岸”二手房的象山客户，就坦言这笔钱是从股市里撤出来的。

“宁波人买房一般喜欢先准备好了钱再买，6月4日创出新高的成交量，基本上是客户上月末就看好的房子，而当时正是股市处于高点、较早炒股的人都赚了钱又开始担心股市风险的时候。就在股市大跌之后的这两天，我们每天的成交一下子下降到了不到20套，其间，应该有股市资金被套牢的因素。”施称。

而更深层次的原因，记者采访的几家中介均表示，是因为近期房价上涨势头比较凶。 “看着房价不断地涨，很多人索性迟买不如早买了。”有中介反映说， “个税政策传闻只是让这部分人早下了决心”。

业内人士预测，随着近期股市的震荡、本月内甬城楼市新盘推出量的加大、前3个月里购房需求的大量被释放，二手房成交淡季应该会在本月开始———淡季来临后，受需求支撑力度的减弱，房价有望渐趋平稳。

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