股价、肉价、房价同是政府价格"调控"命运却迥异

在楼市持续了几年的“一家独热”后，2007年5月股市、肉价开始以前所未有的热度烧烤舆论的热点，在人们关注的视线内形成了独特的“三足鼎立”。

面对过热态势，政府职能部门不约而同地祭出调控大旗。

股市不断刷新历史新高，先是央行三箭齐发解决资金流动过剩问题，谁知股市并没有放在心上，只是象征性地低开一下，立马又昂起牛头冲上了4300点大关；一招不行，5月30日财政部将印花税率调高2倍，股市这才应声而落，当日即有近千家个股跌停，万亿市值数小时内蒸发，在随后的几日则进入了高位的宽幅调整阶段。

股市牛气冲天，肉价也跟着瞎掺和，在5月下旬拉开了上涨的势头，商务部紧急采取措施稳定肉价，几日内，肉价便理性回落，百姓悬在喉咙的心也放回了肚子里。

股价的暴跌，肉价的下降，让人不免想到房价。房价过热了几年，调控了若干次，出台了近以百计的政策文件通知，但房价依旧岿然不动涨势不减，以一副强者的姿态站在高处笑看芸芸众生。

表面上看，对楼市、股市、肉市都是在调控，但在调控态度方面，楼市和股市、肉市的待遇却有着天壤之别。股市调控的目的就是降低资金的流动过剩问题，将疯狂的“快牛”变成稳健的“慢牛”；肉价的调控目的更是再清楚不过，就是把价格降下来，让大家都轻松吃上放心肉。

而对房价的调控则是一副让人摸不着头脑的架势，房价调控的目标是“稳定”，这着实是个可以给人以很大想象空间的目标。稳定房价，把房价稳定在一个什么样的水平呢？不知道。房价多少是才算合理呢？虽然坊间根据市调提出了非常多的参考值，但官方又不予以确认，根本无法在这只看得见的手上发挥效用。这样的后果就是，从地方房管局领导到开发商都将稳定房价理解为，让房价上涨的幅度缓一点，不要那么猛。在这样一种心理暗示下，所谓调控越来越像情人之间的海誓山盟，只起到调整气氛的作用，而没有任何实质性意义。

诚然，调控之下肉价可以下降，股价迅速暴跌，一味地期待房价紧随其后一路下泻，充其量属于激情和浪漫式的想法。房价走向取决于调控的着力点——措施到位，力道适当，市场结构清晰，调控将给出一个让各类人群满意的结构价格：保障住房的较低价格、缓慢增长的商品房价格。面对未来两类市场和不同的价格，购房者需要根据自己的情况对号入座，简单化盼望房价仿效股价，空想意味超过现实可能。

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