“只准跌不准涨” 为何南京房价依然持续上扬？

在南京市物价局核价之后，新政策规定已报过核价的楼盘售价“只许降不许涨”。但是，南京房价上扬的态势并未因此刹车。现实的情况是：核价时，就把价格报到最高，甚至很多楼盘的开盘价格往往还低于在物价局审核的基准价格。

如果“核价新政”无法助力房价降温，而仅是为开发商获取销售许可证多了一道程序，那么南京的“一房一价”政策将失去全部意义。

“基准房价”背后的猫腻

南京市物价局强行推广“一房一价”之后，公开卖房成为一种市场常态。在复杂的“代数”计算背后，售楼的“怪现象”也开始陆续出现。

继楼盘“左邻右里”创造两小时疯涨1200元/平方米的纪录之后，地处同一区域的东渡国际青年城也为自己保留了足够大的价格上涨空间。

《第一财经日报》了解到，该楼盘的土地约在1996年获取，当时地价大约在9万到25万元/亩(约135元/平方米到375元/平方米)。按照该小区2.90的容积率，楼面地价应当不足1000元/平方米。如果算上建安成本、设计费用以及营销成本等费用，国际青年城的成本在3000元/平方米左右。

按照南京物价部门“政府指导价”的相关规定，商品房作价办法的基准价格(元/平方米)＝成本＋利润＋税金。其中，对于利润的要求是“经济适用住房的利润按照不超过基数的3%计算；普通住宅商品房的利润按不超过基数的8%计算”。同时，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5%，经济适用住房价格的上浮幅度最高不超过3%。

但是，5月18日，江宁区物价局审核通过《关于“东渡国际青年城”普通住宅商品房销售价格的批复》，明确该楼盘的基准价格为4800元/平方米，浮动幅度为4.8%。

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