假如都学南京物价局

房价还在继续上涨。据我所知,在国家发改委、统计局近几年公布的房价上涨前10名的城市中,南京很少位列其中,虽然在该市居民看来,南京房价上涨幅度也不低。

但这并不意味着南京在全国房地产界默默无闻。4月份,南京江宁某楼盘就创造了一个令人瞠目的全国纪录:上午的价格还是3900元/平方米,到了下午就涨至5100元/平方米:仅仅2个小时,每平方米房价就暴涨1200元。

很难说以下这个消息与以上事件有直接逻辑关系,但它无疑是南京的另一个创造。5月27日,南京市物价局突然出台了一个颇有创新意味的规定:南京所有在售楼盘中尚未销售的部分,必须严格执行"一套一价"要求,所标示的最高价格不得高于5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。按照该局的规定,不管项目前期上浮幅度多少或是否上浮,此后所有销售价格的上浮最高上限只有5%。

南京市物价局后来就此解释说,南京对高档商品房一直实行完全市场化定价,但普通商品房则很早就采取物价部门核定基准价、规定浮动幅度的定价模式,新规定"只是对此作进一步细化补充和贯彻落实"。该局负责人说,此后," 开发企业要拿到物价局对房价的批文、商品房价格审核联系单和商品房备查价目表三项文件,才能到房管部门领取销售许可证。"这样看来,南京市物价局是希望用严格的行政手段管制房价。在6月5日举行的南京市房地产市场价格管理培训会议上,市房产局有关官员说,对普通商品房实行"一套一价"的政策,是符合 <价格法>的。

南京市物价局的这一规定严格执行后,将对南京房价产生什么影响?一句话,此后南京市房价将被控制住,甚至会出现只降不升的局面。

2005 年以来,面对房价的凶猛上涨,我们想了很多办法,出台了很多文件,以稳定房价。但在我看来,1000条办法也不如南京市的这个办法管用。假如全国其他城市都学习、效仿南京市物价局,对高档商品房之外的商品房实行"一套一价"、最高上浮不得超过5%,那么,全国的房价可以立即稳定下来,如果不是立即降下来的话。这是何等神奇的药方。

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