首付提高、20％个税 政策传言会不会变成现实

“五年之内购买房屋出售，必须征收20％差价的个人所得税……”这不是新闻，而是2006年6月1日正式执行的调控新政。强征20％个税、征收土地增值税、首付提高至四成等传言，在已经到来的6月份将逐渐露出真容，历年来的“调控月”将促使楼市逐渐走向淡季。

政府部门管理力度加大

“各房地产开发公司：……南京市物价局与价格协会于6月5日……举办加强房地产市场价格管理培训……请省属、市属房地产开发公司分管价格的经理、销售经理和物价员三人务必出席……”这是昨天南京市价格网上发布的一则通知。“我们已经知道了，才刚刚开过会，现在马上又要培训了，虽然这次培训不收费，不过参加完培训，以后房地产销售要注意的东西又增加了。”听到这个消息之后，昨天南京城中某楼盘一位销售经理告诉记者。而这已经是南京市物价局的第二次培训，在5月29日，南京江南八区70余家地产商已经被南京市物价局“请”到太平门斯亚花园酒店的会议大厅，再度学习“核价新政”，在这次大会上物价部门领导再度强调，大规模的房地产价格检查将再次展开，坚决杜绝肆意涨价行为。而到了6月4日，这一政策将有可能再度被提起。业内人士告诉记者，南京市物价局的这一规定在全国都引起了强烈反响，多家媒体云集南京采访并发布消息，尽管多方人士都对这一政策表示明确反对还拿出了系列的反驳文件，不过物价局不为所动，联合国土、房产等部门进一步加大查处力度，继5月中旬大力查处并曝光一大批知名楼盘之后，最近该局一直在酝酿后续动作，连续两次的开会可以看作是对所有开发商下的“最后通牒”。记者获悉，在6月份，南京市物价局还将对目前南京的在售楼盘进行大规模的检查，开发商不到物价局申请报价不能到房管部门领取销售许可证，在销售的时候要严格按照物价部门审核的价格和浮动幅度进行销售，如果违规，相关的处罚也将到位。“不管这一措施随后能不能实行下去，现在我们必须好好学习，按照政策来，避免成为查处对象，毕竟和政策对着干肯定没有好处。”河西的一家开发商无奈地说。

传言：不怕一万，只怕万一

首付有可能提高到40％以上，再度对未到期二手房征收之20％个税，征收土地增值税……记者发现，临近6月份，这些传言就开始在南京的购房人当中传播，而在南京市物价局等多个部门联合发出稳定房价的“新政”之后，更多的人都认为这是新一轮宏观调控到来的前兆。而记者昨天了解到，目前无论是银行还是税务部门或者是房管部门都没有接到类似的政策，不过市民的行动却是明显不同：最近在房产局办理二手房买卖手续的人多了起来，在一些新楼盘的售楼处，很多购房人也开始咨询首付的问题。“尽管是小道消息，不过你想想看，去年或者前年，在政策即将发布出来的时候不是同样也是小道消息满天飞吗?我觉得这一次也是如此，这些传言不会是无中生有。”在城中某楼盘售楼处一位购房人说。而记者的一位刚刚买房的朋友也认为，前几天有关部门还出来对上调证券交易印花税进行辟谣呢，结果呢，没过两天印花税就真的上调了，现在的信息很多根本难以分清真伪，因此现在该买房就买房，该来的政策总会来的。

楼市在观望中逐渐走淡

“目前政策形势不明朗，而且我们前期房子已经卖得差不多了，又到了6月份，楼市将会逐渐走淡，因此接下来我们没有新推房源的计划。”城南一家开发商告诉记者。尽管目前成交火爆，不过记者了解到，很多在上半年众人期盼的新盘都没有近期露面的计划，包括栖霞建设的栖园、融侨的中央花园、金马郦城、中海下关项目等等，都把目光放在了下半年乃至明年。而购房者显然热情也在不断减退，由于所推房源不断减少，因此在上半年没有购房的人大多将目光盯向了下半年。“希望现在政府的政策能够彻底一点，不但要把房价稳住，而且也要提供合适套型的房子能够让我们买得起。”购买东郊小镇未果的刘先生说。记者获悉，6月9日到6月17日，晨报和石林集团联合主办的一场由20多家开发商参加的展会将会在石林石门坎店举行，包括将要上市的新盘展示、品牌楼盘和平价大盘，这也算得上是6月楼市淡季里面的一件大事，有兴趣的购房者届时可以前去一看。

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