二手房将实行网上签约 "中介房源"先公示后交易

7月1日起，二手房买卖将启用《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，并同步推出存量房买卖合同网上签约和信息公示制度，房地产经纪机构居间或代理出售的二手房房源信息应上传至中介协会的存量房网上签约系统(www.breaa.cn)进行公示，然后才可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售。这是记者昨天从北京市建委获悉的。

《北京市存量房屋买卖合同》示范文本主要对二手房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等交易内容作出约定。

市建委市场处处长沈洁昨天介绍说，存量房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。

此外，个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会信息公示和网上签约服务。

中介协会电话:63959552、63958052；办公地址:宣武区广莲路5号建设大厦702室。

业界解读

网签杜绝中介吃差价

对于二手房实行网上签约，各大中介公司均表示，二手房“网签”有利于市场的公开透明，很大程度上避免中介机构的违规操作，从根本上杜绝吃差价等恶劣事件的发生。

21世纪不动产市场分析人士认为，房源信息全部向社会公布，房源真实性、资金安全性都能通过网上进行查询，从而避免一些不良中介利用前后时间差赚取差价的行为。而政府有关部门对市场的监控也更加有据可依，使全程的资金监管成为可能，中介行业挪用业主资金的问题将得到有效遏止。

中大恒基董事长刘益良也说，这些管理规定的出台将让大家购买二手房更放心。但适应网签还是需要一段时间的。网签将会对房地产市场造成以下3个影响。

延长二手房交易周期

实行网签后，中介公司先要把成交房源情况录入系统，等待对方确认，预计需要24小时之后网上公示合同，然后上传合同附件，资金划转合同，居间代理合同等，等于说把纸面上签的所有合同录入系统，在此期间，录入内容如果出现错误，还需等待24小时系统确认。对于交易量比较大的公司来说，这也是个不小的工作量，将延长二手房交易周期。

短期内交易量下降

实行网签，必须是在具备资金监管资质的中介公司内进行，而目前，具备这个资格的中介公司市场占有份额在北京二手房交易总量的6成左右，中小型经纪公司的市场份额在两成，自行交易占两成。实行网签后，中小型经纪公司的两成交易必须等待中小公司与大公司合作后才能进行，或者其自动分流到大的中介机构，所以短期内交易量下降是必然。

资金监管将强制执行

实行网签是对资金监管的强制执行，资金监管实施以来并不理想，只有一成交易通过资金监管，而网签施行后，资金监管是其一个重要流程，所以，每一单交易都要强制执行资金监管。

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