35轮2.3亿拍出热河南路地块 未来房价将要破万

昨天下午，国土部门推出的下关热河南路住宅地块吸引了来自广东、上海等地的七家省内外开发企业参与竞拍，最终成交价几乎翻番，楼面地价也达到了每平方米6500元。虽然不少人都认为该项目未来肯定会突破1万元的“关口”，但开发商对此却讳莫如深。楼市专家表示，由于“一房一价”的新政加强了对楼市的监管，开发商在定价上很难再像过去那样“随心所欲”。

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35轮过后价格翻番

昨天参与竞拍这幅热河南路住宅地块的开发商来头都不小，包括广东世纪城、上海复地、温州大发集团、天正集团，以及南京本地的长发、赛世仙林、新城创置等多家企业，一场“争地大战”将要上演。正式开拍后，几家企业频频举牌应价，地价迅速从1.16亿元飙升到2亿元，最终由大发集团经过35轮竞争后，以2.3亿元的价格将其收入囊中，楼面地价高达每平方米6494元。在接受记者采访时，该集团一位负责人表示，该地块的总建筑面积超过3.5万平方米，将要建设多层与小高层项目，而且根据规划，还将拿出总建筑面积的20%建设90平方米以下的小户型，估计约有百套左右。对于人们关心的房价，该负责人却选择了回避，仅表示会根据实际情况来定夺。

新政下定价成悬疑

与过去一些开发商拿地后兴奋地表示“价格破八”、“价格破万”相比，昨天土地出让的赢家似乎对房价讳莫如深。一位房产专家告诉记者，其实这与近期物价部门强势推出的“一房一价”紧密相关。据介绍，有关部门对普通住宅的开发预留了“利润8%”和“上涨5%”的空间，也就是说，开发商最多可以在成本上上浮13%，对于土地成本为6500元的项目来说，房价控制在万元以内并非不可能，再加上物价部门加强了监管力度，开发企业在房价上态度暧昧情有可原。

湖北路商业地块溢价300%

在昨天的土地拍卖会上，湖北路上的一幅商业用地也创下了高价位。经过59轮的激烈厮杀，这幅1.1万平方米、标价1.06亿元的商业地块被新城创置以4.05亿元的高价拿下，楼面地价高达每平方米1.1万元，地价涨幅接近300%。该企业一位负责人表示，尽管最后的成交地价较高，但与预期的心理价位差不多。据悉，该商业地块的定位将会与湖南路等周边一致，主要用于做餐饮项目。

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