加速布局长三角 朗诗携科技住宅入杭胜算几何？

一个月前，多块“朗诗，领跑科技地产”户外广告牌集体亮相在杭州多个显著位置上。一时之间，朗诗究竟是一家怎样的企业引起了杭州房产业界的浓厚兴趣。

“朗诗正努力成为中国科技地产的领军企业。”从南京到杭州，杭州朗诗置业有限公司总经理向炯的“履新”背后则透视出朗诗对于杭州市场的“野心”。与众多外来地产大鳄引发杭州业界强烈关注的同时，朗诗这家低调的地产企业一直游离于杭州业界的视野之外，其所一直倡导的“科技地产”能否言如其实，又能给杭州带来什么？

江苏房企首度入杭

“与大批进入南京市场的浙江房产企业比较，朗诗置业是第一家进入杭州市场的江苏房产企业。”5月27日，在位于杭州天目山路159号的现代国际大厦8楼的办公室，仍然忙着招聘新员工的杭州朗诗置业有限公司总经理向炯对记者表示。

与众多老牌地产企业比较，南京朗诗置业股份公司(以下简称朗诗置业)只能说是一个新入行者。公开信息显示，朗诗置业成立于2001年12月24日，经过五年发展，目前已经发展成拥有四个子公司，总资产达13.5亿。

“朗诗正努力成为中国科技地产的领军企业。”从南京到杭州，向炯的“履新”背后则透视出朗诗的“野心”。事实上，朗诗置业在发展初期并没有涉足科技地产，其在南京开发的首个地产项目“朗诗·熙园”位于南京新街口地区。绝佳位置和高品质使其获得2003年度南京房地产销售金额冠军。向炯表示，在这一项目之后，朗诗的发展面临着一个重要拐点：在原有创业基础形成的平台上如何再有提升?

2004年1月，朗诗置业在南京河西新城拿地之后，做怎样的产品成为摆在朗诗面前的首要课题。“当时，河西板块中云集了国内诸多知名开发企业，“谈到品牌，我们没有任何优势。唯一的出路就是找到属于自己的细分市场，路只有一条，就是找到属于自己的细分市场。”向炯表示，经过长时间深入国内外房地产发达地区的考察，朗诗高层决定在未来企业发展战略上实施差异化竞争策略，做既与市场上传统住宅物业不同的类型，但又更适合人们未来生活需要的高舒适度低能耗住宅。

向炯表示，朗诗的最大优势在于比较早地进入了科技地产这一细分市场，并且在五年的成长历程中具备了开发大规模节能绿色环保小区的经验和能力，在市场上具有先发优势。目前，朗诗明确其战略定位是以节能舒适住宅为方向、服务于中端及以上客户、做合作共赢的资源整合者，成为科技地产的风向标。在具体的实现方式上，以适用科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等方面住宅功能，提升住宅产品的人性化指标，并形成产品序列，在实战中保持自己领先一步的优势，以开发高舒适度低能耗住宅为公司的产品定位。

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