[博弈]南京楼市已到最"微妙"的时刻

河西奥体房价终破万

从4月份开始，江宁 “破六”，江北“破四”的现象就偶有发生。在上周的成交均价中，河西均价整体达到8891元/平方米，较5月初（5月1日—14日）的均价8179元/平方米又涨了700元/平方米。在河西上周热销楼盘中，排在前列的万科光明城市、西堤国际、龙江国际社区等楼盘销售均价平均在8500元/平方米左右，中海塞纳丽舍、朗诗国际街区等楼盘均价则达到1万元/平方米以上。

“既然南京市物价局已经出台“核价新政”，力控房价，为何交易量仍在不断上升，房价仍不断上涨？”在提出疑问的同时，有业内感叹道：亲身经历过2005年、2006年两次新政，和两年来房价的走势，购房者已明显对宏观调控产生疲劳，甚至开始失望。

■市场·迹象，股市有资金流向楼市

如果炒股赚钱了，你最想干什么？

购物、买车、旅游……不同的人可能给出不同的答案。不过商报记者从南京多家银行了解到，进入5月份，房贷按揭业务突然猛增，不少银行的房贷增幅都达到了近30%。银行界人士透露，房贷增幅绝大部分是来之炒股赚钱的人，因为相比炒股，投资房产可能更让他们放心。

炒股赚钱去买房

在南京新街口金鹰国际写字楼上班的钱先生，去年12月份，将工作以来储蓄的30万元资金全部投入股市。至5月初，获利60%多，净赚20多万元。在眼下股市这个高点位上，钱先生选择了获利了结。在前段时间南京举办的一次房交会上，钱先生看中了河西的一套120平方米住房，50万元钱全部付了首付，剩下的30多万元，钱先生在银行做了20年按揭。

钱先生的想法成了众多炒股赚钱人的共识。商报记者昨天从工、农、中、建、深发展等多家银行了解到，与4月相比，5月的住房贷款大大增加了。

“5月的住房贷款明显比4月增加，单就我们深圳发展银行南京分行来说，5月份房贷发放量就比4月份增加了5000多万，增幅达到了近30%。”深圳发展银行南京分行零售业务部总经理助理曹军告诉商报记者，深发展在南京房贷规模还不算大，股市赚钱去买房的现象在其他一些大银行肯定更为明显。

随后，商报记者从中、农、建等其他一些大银行了解到，不管是住房贷款的额度还是贷款笔数，5月份都比4月增加不少。

“住房贷款的增加，与市民在股市中赚钱有很大的关系。”曹军认为，股市行情一路上扬，使前期入市较早的市民获利丰厚，股市里赚了钱，总想到要消费，没房买房，小房换大房便成了部分股民的新选择。

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