[博弈]南京楼市已到最"微妙"的时刻

他认为，“一房一价” 会涉及二手房市场，搅乱二手房价格的现状。另外，如果开发商利益得不到保障，就会选择退出，从而导致市场供应短缺。而开发商现在更多的是去执行，他们也有可能会选择先不卖，但也有开发商是等不及的，他们会因为资金链的原因，想办法尽快将房源卖出去。政府认为干涉市场规律，开发商强制执行会引发负作用，而这对购房者又是有意义的，他们会更放心点。

“房地产发展的关系复杂，牵扯的因素广，以前一直是单一的政策出台，未必达到预期的目的。房价乱一天两个价，就出台一房一价的政策，同样的是单一政策。这只是调控过程中，平衡各方利益的一个因素。”南京大学葛扬教授表示。

热销的地区，价位高，需求旺盛，性价比也好。从目前来看，河西已经到了一个高位，在现有条件下房价想继续上涨是比较困难的，但房价总体下滑是不可能的。

■市场·商品房，新房销量局部火爆

南京楼市越来越让人看不懂。去年宏观调控时，楼市状态低迷。今年，房管部门、物价部门频出新招，似乎管不住楼市的疯狂。强征个税和土地增值税的传言，又为楼市注入一针强心剂。据南京网上房地产显示，上周南京商品住宅共认购3878套，成交2538套，日平均认购量较前一周整整增长了100套。但业内分析人士认为，处在旺季的市场如此表现实属正常。

单日认购都在千套以上

从上周二开始，楼市每日的认购量达1000套以上。有新房源推出的万科光明城市、亚东国际公寓、明发滨江新城三期、旭日上城等楼盘动辄以日销售百余套的姿态现身单日排行榜。楼市单日认购与成交的总和也一直在千套左右的高位徘徊。

数据显示，上周江宁共认购1750套，成交619套，成为板块之冠，均价为4901元/平方米。江北认购1107套，成交987套，排第二，其中浦口均价3745元/平方米，六合均价2692元/平方米。河西认购513套，成交366套，排在第三位。此外，城北、城中、城南等均有较高成交，认购量纷纷突破200套。有业内人士谈道，现在几乎有房子推出的楼盘都会受到疯抢。

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