[博弈]南京楼市已到最"微妙"的时刻

王巍巍表示，个税的征收在短期内会使二手房交易进入僵局，产生观望。也有部分房主急于出手的，会相应降低房价。长期来看，买方市场的需求量会慢慢向商品房转移，也有部分房主会转售为租，还有可能导致转嫁而使得二手房市场继续高位运行。因为如果不急于出手，房主是不会降价卖房的。

市民王小姐2003年买的一套40万的房子，现在能够以60万的价格卖出 ，如果20万当中扣除各种税费大概5万元，剩下15万元要交20%的个税是3万元。王小姐表示，如果自己真要出20%的个税，房子就用来出租，是不会卖的。

记者昨天在华侨路房产交易中心看到，办证大厅又开始热闹起来。记者询问了几位前来交易的市民，多数表示不知情，但也有一位房主告诉记者，他的房子3月份已经卖了，本来约好今年 9月正好满5年再过户，可以不交5.6%营业税，结果现在听说可能有更“贵”的土地增值税，思来想去还是早点过户好。与此同时，南京房地产信息网二手房论坛上也出现了“好房降价”的帖子，房主报价开始变得“理性”了。

三方博弈谁会胜？

一房一价会在短期内形成多方博弈，政府、开发商和买房人。开发商有积极执行，有消极执行，有可能会放慢开发，销售放缓等。

这就又引出一个供求关系扭曲的问题。

戴波表示，去年下半年，南京楼市热销导致今年上半年房源减少，造成了市场房源的短缺，这也是房价上涨的一个因素。所以，要保证一定的供应量，而在现在市场好的情况下，开发商必须加大供应量。但对于有投资心理的开发商来说，会囤积一定的房源。

也有开发商表示，对目前的政策形势还有所保留，房价是市场行为，政府人为干涉，可能会出现短暂的效果，但未来是否会发生突发性的爆炸力量是谁也说不定的。

作为主管部门来说，对市场的关注过于狭隘。“一房一价”对价格市场做限制，似乎没什么道理，消费者有自己的判断能力。“政府提前预计了市场的未来，长期不是一件好事，政府应解决中低价商品房和中低收入人群的问题。”有开发商表示。

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