[博弈]南京楼市已到最"微妙"的时刻

二手房市场的税收传言，也让买房人和卖房人吊着一块石头。

王小军表示，税费是否征收虽然还没有确切的说法，但已经引起了市场上的一些反应。有客户担心转嫁，担心房价涨；有的选择最近抄底买房，希望淘到便宜的；还有人相信政策这次能管住房价，等等再说；另外就是有合适的抓紧时间买。目前来说，担心房价上涨而抓紧时间买的客户占了多数。

“每次政策来临时都有这样的抄底客出现，如去年个税出台前，就非常多。”王小军表示。政策来临时，有卖家感觉是利空，总是挺不住而担心，就急于低价抛房。抄底就是等政策来临时，希望看到卖家急于出手，价格低的买进。

■心态·卖房者，担心损失不敢捂房

记者昨天下午在大光路的二手房交易市场看到，房主刘先生正在与中介机构办理卖房手续。

据刘先生介绍，他现在手头上有一套位于御道街的房源。房龄10年，面积约60平方米左右，是简装房，南北朝向，开出的总价在48.6万元。

但是最近有关征收两项税收的风声越来越紧，他本来还想将自家的房源在网上挂几天，期望价格能再有所上涨，现在行情吃紧，害怕到下月新政突然实行，届时影响到房源的出售，损失肯定会很惨重。目前唯一的办法就是将多余的税款转嫁到买房人身上，以减少损失。

“想卖房的人肯定会算账的。”中原地产交易中心经理王巍巍表示，本次二手房加税如果是强征6%土地增值税，那连同5.6%营业税、1%的个税、4%的契税，主城、河西、仙林任何一套二手房，只要单价超过8690元/平方米，那交易一次总税赋就达到总房价的16.6%。

如果一套房原来是 9000元/平方米、60平方米总价54万，那6月1日后，房主就得卖54万+54万×6%=57.24万才能和原来获利一样多，房价又高了3.24万。如果严格征收20%的个人所得税，则这套54万的房子如果原价是7000元/平方米，原来个税可能只要54万×1%=5400元，6月1日后个税可能变成（9000-7000）×60×20%=2.4万，房价得涨2.4万-0.54万=1.86万。

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