[博弈]南京楼市已到最"微妙"的时刻

传言笼罩南京楼市

楼市热火不熄，房价高位运行，调控政策一个接着一个，传言中的税费增收……一时间让南京楼市变得难以捉摸。

日前，记者就二手房加税的传闻咨询了南京顺驰不动产、我爱我家、中广置业等多家房产中介，他们都听到了同样的消息，只不过与上海强征20%个人所得税不同的是，南京传闻要按总房价的6%征收土地增值税，实施时间普遍认为就是6月1日。

尽管南京地税、房管两局均表示对最近风传的“6月1日起征收土地增值税”并不知情，但他们的一些工作人员还是私下表示：临时突然加税并非不可能。因为，去年6月1日的楼市调控政策就是5月底中央突然出台的，几乎没给各地任何的喘息时间。

墨子不动产负责人王小军告诉记者，之所以土地增值税、个人所得税甚至近期大户型保有税传闻不断，都是缘于大家觉得，6月1日是今年房地产的一个“大限”，调控预期已经笼罩南京楼市。

今年以来，特别是年初一阵子，由于调控初期被压抑的需求开始释放，而供应又没有跟上，使得南京楼市的主基调变成了一片火爆的景象。供应不足与需求旺盛的矛盾，目前还在困扰楼市。

网上房地产的数据显示，今年以来，全市商品住宅已经成交3.3万多套，成交均价5150元/平方米。其中，江宁和浦口成为今年以来的“绝对”成交主力板块，这两个板块的成交套数分别达到了8800多套。虽然河西目前在各个板块排第三位，但仅仅是江宁、浦口两个板块一半。

从供应方面来看，目前全市商品住宅的可售套数有2.8万多套、可售面积340多万平方米。其实，从今年以来的整体情况来看，商品住宅每天的可售套数基本都保持在2万多套的水平。现实有这么多的可售量，而表现出来的却又是供不应求的市场反映。有专家认为，关键问题还是出现在开发商的“销控”措施上。比如，开工以后慢慢建，拿了预售许可证、开了盘后慢慢卖等等，这些都容易从另一方面造成众多的可售房源不能形成现实的供应量。另外，部分区域房价和楼盘的户型等也影响了购房者的选择。

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