[博弈]南京楼市已到最"微妙"的时刻

相关业内人士表示，股市行情牛气冲天，资本市场极其活跃，消费信贷资金直接入市或者以替换方式入市（自有剩余资金进入股市，同时以贷款方式消费）的情况目前非常普遍。

但有关专家在接受江苏商报采访时，却对这种现象的出现表示了担忧。他们认为，持续放大的资金流动性带动了中国资产价格的重估和暴涨，如果股市资金出现向外流出的迹象，控制不好将会出现大的威胁：从前段时间肉价上涨可以看出，消费品价格已经受到了波及。如果消费品价格过快上涨，将会造成新一轮通胀。

■市场·二手房，二手房有点“不行了”

对于二手房加税传闻，房产中介叫苦不迭，因为近期南京的二手房市场已经有些“不行了”。

据我爱我家、中广置业反映，他们的成交量大约下降了10%，而且是“一个月不如一个月”。一些小中介的成交量甚至下降了超过30%。

与此同时，一些中介近期的挂牌量比前段时间有较明显增加。

青衣墨子的数据显示， 5月下旬比上、中旬多了9%左右的挂牌量。部分房主告诉他们挂牌价格有一定的“让利”空间，没有前段时间那么坚挺了。青衣墨子相关负责人指出，按以往经验，税费可能会被转嫁，但转嫁是否成功，应该需要2～3个月的时间来验证。毕竟现在房价已处于较高位，需求的购买力并没有明显提高，这可能在某种程度上对转嫁产生与以往不同的考验。

“也就是说，如果税费转嫁的话，必然会影响成交。同时，还可能会影响部分客源转向一手房市场。”该负责人表示，最近一手房市场中的江宁和江北热销说明了这一点。

南京青衣墨子有限公司总经理王小军表示：“我希望政策应该更细致地考虑实际情况，应该充分调查市场情况，考虑区分什么是真正自住购买，什么是炒房，而且出台后不要产生转嫁。控制住房价的过快上涨，让买房人能有足够的能力买到合适的房子。”

我爱我家市场研究中心表示，目前南京二手房市场仍是“卖方市场”，卖方完全可以将二手房交易环节中的税费转嫁给买方。

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