规划提前公示“炒房”关口前移 主城主要看地段

从去年下半年开始，市规划局要求绝大部分小区必须先把规划拿出来公示，再酌情审批。记者获悉，这个举动让老百姓充分享受知情权的同时，也让“炒房”一族关口前移，从规划图纸开始便神经紧绷。

内部消息公开露脸

记者获悉，规划部门要求在批准之前先公示的项目，原先只有两类：一种是有些小区、楼盘规划原来已经敲定了，但在分批建设的时候需要调整的；还有一种是已经建成的居住片区，里面要增、扩、改建项目的情况。这两种情况有一个共同的特点，就是小区至少已经建成部分了。

去年９月以后，市规划局出台新规，新增加３种情况必须批前公示。分别是可能对正北侧紧邻多层、高层住宅建筑造成重大影响的建设工程；建筑面积在５万平方米以上的居住片区；重大的市政工程，以及其他需公示的建设工程。这样一来，开发商要建一个新楼盘，基本上申请材料递到规划局，相关地块上到底要盖成什么样子，留心一点的人就已经知道个大概了。

看规划琢磨“炒房”

在南京一家设计院工作的老马不炒股、不炒汇，一心投资房产，几年下来已经收获颇丰。对于规划局扩大批前公示范围这项改革，他感触很多。

老马告诉记者，大多数投资房产的人，都是从期房开始的。过去，谁要有个熟人在规划局，能够拿到第一手资料，是很吃香的。毕竟房子地基还没打，谁也看不出个所以然，要出手的话只能四处打听“内部消息”。现在，小区规划要批前公示，在办公室上规划局的网站看看，就知道哪里又要盖新盘子了，而且消息既准确又详细。由于规划公示的时候都会留下联系人的电话，征集意见，老马说，他有时候就装成附近居民打电话过去，又问出不少有用信息。

市规划局综合处处长王宇新也曾向记者透露，现在不少人都在关注批前公示这一块。记者昨天看到，市规划局的网站改版半年不到，访问者已经超过５万人。

主城看地段，外围看规划

规划图纸大多十分专业，它对投资房产到底有多少作用？老马告诉记者，“炒房族”中一直流传着一个制胜口诀：主城看地段，外围看规划。

具体来说，老城内的房子，多半可以投资用来出租，绝对要看地段区域，还有周边人流量。只有这几方面条件占齐，才便于出租，也容易转手。而新区或者是地段比较偏的房子，当然要先看规划，主要看的是楼盘品质和周边配套。需要有足够的升值空间来赢得利润。再往大了说，周边的市政配套、交通设施等等，都是要全盘考虑的。老马开玩笑说，现在他们这些人对于整个南京规划的了解，简直不亚于政府的决策部门。

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