透过展会看楼市 城东、城南新老项目推出新房源

编者按：今年以来，南京楼市供销两旺。为了规范房地产市场交易秩序、净化市场环境，南京先后出台了“十条新规”、“宁五条”等措施，要求楼盘在规定期限内开盘销售，不得囤积房源；标价也必须实行“一房一价”，同时还制定了一系列处罚措施。为了推动相关措施的落实，政府部门也开展了一连串的检查活动。最近，为了防止固定资产投资增速过快，国家再次紧缩银根，打出了罕见的“金融组合拳”，进行了今年以来的第二次加息，并再一次提高金融机构存款准备金率。

在这样的市场环境下，整个南京楼市包括各个片区的现状如何，将面临怎样的考验，会向什么样的方向发展？而由南京日报社主办的“２００７中国南京房·家·生活概念展”格外引人关注。从连日来反映的情况看，不仅开发商参展意向很高，买房人也给予了热情的期待。本期《南京地产》将通过今年来新出台的政策、各个板块的热点楼盘，紧密结合宏观市场环境和各参展项目的情况，全面剖析各个板块的房地产市场发展状况，以期给广大市民置业安家提供参考。

今年来房地产政策大事记

［国家金融］

·１月５日、２月１６日，经国务院批准，中国人民银行决定分别从１月１５日、２月２５日起提高存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。

·３月１４日，央行召开“窗口指导”会议，要求商业银行进一步统一思想，全面、正确、积极地理解和贯彻中央确定的宏观调控政策措施，合理均衡发放贷款，更好地发挥金融在加强和改善宏观调控中的作用。

·３月１８日，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的２．５２％提高到２．７９％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的６．１２％提高到６．３９％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
　　·４月２９日，央行决定从２００７年５月１５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。

·５月１８日央行决定，从今年６月５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点；从５月１９日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率相应上调０．０９个百分点。

［本地政策］

·４月１４日，市房产管理部门出台《南京出台规范房地产市场秩序相关规定》，制定了１０条防止囤房惜售、抬价销售等楼市违规行为的管理措施。

·５月１１日，市物价局出台《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》，规定对于普通商品住房，房地产开发企业要按照物价部门核定的基准价在规定的浮动幅度内，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则，在销售场所醒目位置按“一套一价”规定实施明码标价。

·５月１４日，市物价局、市房管局、市国土局、市国税局、市地税局、市工商局等六部门联合出台《关于进一步加强房地产市场管理的意见》，以真正贯彻落实国务院和省政府关于房地产市场调控政策，稳定我市商品住房价格，规范房地产市场行为，切实维护人民群众合法权益，促进房地产市场健康发展。

简要点评

近些年来的房地产宏观调控取得了一定的成效。然而，包括房地产在内的开发投资增速仍然很高。为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷和投资合理增长，保持物价水平基本稳定，国家今年以来已进行了５次存款准备金率调整，提高金融机构存款准备金率。同时，还提高了存贷款利率。对于买房人而言，贷款利率提高幅度不大，“月供”增加量也很小。但是，加息毕竟压缩了投资获利的空间；对人们的心理影响也并不小，它让很多人意识到以后很长一段时期内，利率肯定会越来越高。

本地政府部门出台的几个措施，一定程度上遏制了开发商囤房、没有预售许可证就开始排号登记的违规行为。５月２０日起实施的商品住宅价格“一套一标”的规定，也控制了开发商卖楼不标价、乱标价的行为。但是，业内人士认为，针对楼盘销售过程中的各种违规问题，仅仅靠出台几个规定是不够的。要想切实管住开发商的违规行为，还必须采取切实而又有效的措施，让各项规定落到实处。

市场：需求旺盛

今年以来，特别是年初一阵子，由于调控初期被压抑的需求开始释放，而供应又没有跟上，使得南京楼市的主基调变成了一片火爆的景象。供应不足与需求旺盛的矛盾，目前还在困扰楼市。

网上显示，今年以来，全市商品住宅已经成交３．３万多套，成交均价５１５０元／平方米。其中，江宁和浦口成为今年以来的“绝对”成交主力板块，这两个板块的成交套数分别达到了８８００多套。虽然河西板块的成交套数目前在各个板块排第三位，但仅仅是江宁、浦口两个板块一半。

从供应方面来看，网上还显示，目前全市商品住宅的可售套数有２．８万多套、可售面积３４０多万平方米。其实，从今年以来的整体情况来看，商品住宅每天的可售套数基本都保持在２万多套的水平。现实有这么多的可售量，而表现出来的却又是供不应求的市场反映。至于何以会产生这样的现象，根据观察，关键问题还是出现在开发商的“销控”措施上。比如，开工以后慢慢建，拿了预售许可证、开了盘后慢慢卖等等，这些都容易从另一方面造成众多的可售房源不能形成现实的供应量。

特别推荐

• 更多>>