"总部办公模式"引领京城商务选址总体新趋向

今年以来，一场颠覆传统的革命正在北京办公楼市场悄然蔓延。随着总部办公模式渐为各种企业认可，写字楼产品全面升级换代的时机也已经悄然来临。最新的研究报告显示，2007年国际化办公写字楼将从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，独栋总部型写字楼的发展已成为一种新趋势。　

在此背景下，京城楼市近年来也开始涌现出一批体现个性化的商务楼，在城市的东南、东部、西南等地陆续推出的产品，引起了市场的高度关注和讨论。位于丰台区的中关村科技园则直接打出了“总部基地”的概念，从2003年以来引起了一波总部经济的热潮。而位于上地的硅谷亮城在北京西北区域打出了相应的概念。

在这些产品的区域选址中，除了拥有个性化的商务楼宇，便利的交通、成熟的住宅社区外，最为关键的是产业支持。相比北京其他区域，位于京城东南部的亦庄北京经济技术开发区无疑条件最为成熟。“亦庄新城未来的发展是国际化的，它推崇的是低密度的人口，干净整洁的街道，优美健康的居住环境，高科技、无污染的企业，还有高素质的居住人群。”已入驻BDA国际企业大道的3M北京技术中心经理张洪刚这样告诉记者。

亦庄所具备的最大优势显然不只是停留在生态环境、完善的生活居住配套上。作为北京惟一的国家级开发区，已经吸纳了50余家全球500强企业，这为企业商务办公选址造就了先天优势。而目前区域内商务办公物业各具特色的建筑外形、4000－12000平方米不等的体量面积，生态环保的绿化环境，充分迎合并引导了许多大中型企业的办公需求。

以正在热销中的亦庄BDA国际企业大道II为例，该项目已形成区域内颇具规模的独栋总部集群。其主要就是营造总部办公的理念，从一个个不同企业的个性化需求出发，定制最为合适企业办公和发展的产品。除了满足现代企业尤其是智力密集型企业对办公环境绿色、健康、舒畅的“自然生态”需求外，在楼宇智能化、企业形象展示等个性定制方面尽量贴近客户需求，因而得到企业主认可，目前已经入驻的包括资生堂、白领、3M、中国黄金集团等一批高科技研发境内外大型企业。

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