南京80万就能买一套别墅 一年可升值5万到20万

江宁别墅主要集中在百家湖和以翠屏山、将军山、韩府山为代表的“三山板块”。目前三山别墅区有多个在建在售项目，预计总用地达5000亩，总供应量150万～180万平方米，是未来南京别墅市场的主力。

据了解，长久以来，联排、叠加等别墅凭借其经济性，在南京别墅市场中一直占据着主流的位置，供应量占到80%以上。

哪些才是真别墅

尽管市场呈现出了火爆景象，但要给别墅下一个定义，似乎很难。

“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”2006年中国地交会上，国土部负责人这样定义“别墅”。如果这是对“别墅”的最终定义，这将意味着现在常说的五种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将躲过“别墅”的定义。而且，有人沿着这位负责人的思路走下去，发现独栋别墅也不一定是别墅，假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高，也不能说是别墅。但在此定义下的别墅用地受禁，无疑将救活一大批“类别墅”。

“我们把目前在市场上在售的低密度花园洋房、TOWNHOUSE等项目，称之为‘类别墅’类高档住宅，因为它们仅在物业形态上类似于别墅，而非真正的别墅。在国外，别墅是为少数高端人群建造的比较奢侈、满足自身享受的居所，不是为过分追求‘人性化’而扭曲自身品质的一般住宅产品。”接受记者采访的别墅项目负责人说。

广州业内一般认为，建筑面积在100～200平方米左右，总价100万元左右，单价在10000元/平方米以下的都可算是经济型别墅。

刘克毅也表示，目前将军路沿线所销售的别墅大多数都为经济型别墅。该类别墅实用性较高，特点是面积偏小，总价较低。独立别墅则是别墅产品中最高端的产品，其更注重居住的舒适度，面积一般都在250平方米以上。面积决定总价，大面积意味着高总价，这使得其客群范围相对较窄，销售速度缓慢。而小面积低总价面对的客群范围则扩大了许多，销售速度相对较快。

刘克毅表示，南京别墅供应量最大的江宁三山板块目前已开发成熟，但供应产品主要以联排等经济型别墅为主，纯独栋别墅供应量不大。但目前已有部分开发商看到了独栋别墅的巨大商机，玛斯兰德更是将12月推出的双拼别墅全部改为独栋别墅。另外，珍珠泉老山板块正强势突起。山河水项目规划成全市唯一的纯粹独栋别墅区，珍珠泉•高尔夫也以独栋别墅为主。

王巍巍表示，别墅市场涉及资金量较大，投资比例比普通住宅市场要少一些。随着别墅用地禁令的颁布，以及新一轮宏观调控的到来，业内纷纷预测，别墅市场将因产品稀缺而获得利好。一项调查显示，八成受访者二次置业选择别墅产品。

而大多数人表示，购买高端别墅为自祝从购买这些二手别墅的群体来看，中高端收入是主要消费群。他们之所以购买这类房子，除了经济方面有实力外，更多看中的则是别墅的综合附加值。这种附加值也不仅仅是小区的居住环境、周边的文化氛围就能涵盖的。

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