南京80万就能买一套别墅 一年可升值5万到20万

80万就能买“别墅”

王含是典型的山东人，1999年大学毕业后只身来到南京。靠着名牌大学的文凭，他很快就找到了一份月薪5000元的工作。

一年以后，王含在珠江路买了一套44平方米的商品房，自己一个人居住，当时的价格只有不到20万。

去年，婚后5年的他家里添了2个成员———一对双胞胎。这个时候，44平方米的房子对王含来说，显得有些太过拥挤。

王含开始考虑用目前手上的80万元换一套大的居室，可是要想交通方便，市区的选择余地相对就不大了。中介建议他去郊区买一套100多平方米的别墅，“别墅这个东西，给人的感觉就是不一样。”中介的人如是推介。

于是，王含将这个44平方米的房子以47.5万元卖掉，将自己的积蓄加起来，在美丽新世界买了一套170平方米的联排别墅，共花了83万，只超出了预计的3万元。他这个经济并不算特别富裕的白领也享受了住别墅的快乐。再加上自己有一辆10多万的车子，交通也不成了问题。

“联排别墅”卖得最好

“在南京，像王含所购买的这种联排别墅卖得最好。”南京青衣墨子置业有限公司副总经理刘克毅说。

网上房地产的数据显示，从2004年8月至今，江宁和江北为别墅市场的供销主体。其中江北的销售情况较好，销售率达到90%，主要原因在于该区别墅走低档路线，高档楼盘都没有开始销售，价格优势明显，针对客群范围广。

从建筑类型来看，三区都是以联排别墅为主，叠加别墅次之。从销售总量来看以联排最好，占到全市销售总量的六成。独立别墅的供应量比较少，同时其客群范围较窄，选择空间很小，因此销售相对较慢。

近一两个月先后有占地面积为6万平方米的罗托鲁拉小镇、城开汤山公馆等楼盘开盘销售使得上市供应量近一段时间增加较为明显。而奥斯博恩二期叠加别墅的热销，使得叠加的销售率超过50%，位于各类型首位。

江南八区板块由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首。特别是独立别墅，平均价格已高达18000元/平方米，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到30000元/平方米。

江宁板块的价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在11619元/平方米左右，其余类型在5000～6000元/平方米不等。

江北板块的别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在12600元/平方米，在售的为金泉•泰来苑园林式景观别墅，单价都在万元以上。联排价格为3900元/平方米左右，受交通和配套的影响价格一直上不去。

根据在售别墅的市场接受度分析，可发现最为畅销的是单套面积在180～260平方米的联排别墅。

以三山(将军山、翠屏山、韩府山)板块的主流价格线为参考样本，联排别墅单价以4500～6500元/平方米为主区间，整体均价调至4800元/平方米左右。而独立别墅的差异性较大，目前南京市场上的独立别墅，单套面积从200～900平方米不等，但主流户型面积主要集中在250～500平方米的区间，均价控制在10000元/平方米。

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